Rejestr cen nieruchomości · akty notarialne

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie

Tyle naprawdę płacą kupujący. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

16 292zł/m²

25 217 transakcji, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 15 461 zł+5,4%

rynek wtórny
16 705 zł
rynek wtórny
10 864 transakcje
rynek pierwotny
15 960 zł
rynek pierwotny
14 352 transakcje
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
13 919 - 19 093
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.18 tys.202120222023202420252026*16 769 zł16 683 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój18 844 zł

    2299 transakcji

  • 2 pokoje16 754 zł

    9293 transakcje

  • 3 pokoje15 825 zł

    8425 transakcji

  • 4 pokoje i więcej15 011 zł

    5076 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Warszawa

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
sierpień 2026Jagiellońska32,7 m²1557 096 zł17 031pierwotny
sierpień 2026Smolarzy111,4 m²41 310 000 zł11 762pierwotny
lipiec 2026Morawska72,4 m²41 100 000 zł15 191wtórny
lipiec 2026Aleja Krakowska48,8 m²2754 876 zł15 475wtórny
lipiec 2026Aleja Krakowska53,4 m²3892 000 zł16 714wtórny
lipiec 2026Aleja Krakowska53,4 m²3817 000 zł15 314wtórny
lipiec 2026Aleja Krakowska49,3 m²2762 000 zł15 456wtórny
lipiec 2026Źródlana95,7 m²4940 000 zł9820pierwotny
lipiec 2026Janowiecka63,2 m²3800 000 zł12 656wtórny
lipiec 2026Krokusów51,4 m²3739 448 zł14 378pierwotny
czerwiec 2026Podmiejska21,9 m²1286 000 zł13 089wtórny
czerwiec 2026Ostródzka74,1 m²3904 320 zł12 199pierwotny
czerwiec 2026Stanisława Dubois73,2 m²32 000 665 zł27 324pierwotny
czerwiec 2026Stanisława Dubois38,0 m²2955 000 zł25 145pierwotny
czerwiec 2026Kartograficzna40,2 m²3510 000 zł12 693wtórny
maj 2026Pelcowizna56,0 m²3865 000 zł15 446pierwotny
maj 2026Stanisława Dubois69,5 m²32 000 000 zł28 769pierwotny
maj 2026Konik Polny70,2 m²3369 615 zł5262pierwotny
maj 2026Pelcowizna72,8 m²41 105 000 zł15 185pierwotny
maj 2026Sycylijska87,2 m²41 653 565 zł18 963pierwotny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ceny w innych miastach

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł