Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Żoliborz (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

23 159zł/m²

363 transakcje, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 21 902 zł+5,7%

rynek wtórny
21 320 zł
rynek wtórny
262 transakcje
rynek pierwotny
24 913 zł
rynek pierwotny
101 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
18 745 - 25 693
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.30 tys.202120222023202420252026*22 741 zł21 118 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój21 852 zł

    13 transakcji

  • 2 pokoje23 568 zł

    109 transakcji

  • 3 pokoje22 994 zł

    141 transakcji

  • 4 pokoje i więcej23 117 zł

    97 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Żoliborz

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
kwiecień 2026Anny German49,5 m²21 132 000 zł22 873pierwotny
kwiecień 2026Anny German161,4 m²64 130 000 zł25 597pierwotny
kwiecień 2026Rafała Krajewskiego42,1 m²3665 000 zł15 815wtórny
kwiecień 2026Stanisława Wyspiańskiego48,6 m²3825 000 zł16 972wtórny
kwiecień 2026Przasnyska40,5 m²2990 000 zł24 432wtórny
kwiecień 2026Zygmunta Krasińskiego65,5 m²4550 000 zł8396wtórny
kwiecień 2026Władysława Broniewskiego38,0 m²2680 000 zł17 895wtórny
kwiecień 2026Augusta Cieszkowskiego37,5 m²3730 000 zł19 467wtórny
kwiecień 2026Bieniewicka53,6 m²3870 000 zł16 228wtórny
kwiecień 2026Aleja Wojska Polskiego44,1 m²3865 000 zł19 619wtórny
kwiecień 2026Stanisława Wyspiańskiego41,5 m²2810 000 zł19 542wtórny
marzec 2026Adama Mickiewicza30,0 m²2520 000 zł17 333wtórny
marzec 2026Poli Gojawiczyńskiej46,9 m²4845 000 zł18 017wtórny
marzec 2026Zygmunta Krasińskiego57,8 m²3815 000 zł14 113wtórny
marzec 2026Stanisława Dygata32,1 m²2905 000 zł28 176wtórny
marzec 2026Ludwika Rydygiera46,2 m²3700 000 zł15 152wtórny
marzec 2026Kazimierza Promyka34,8 m²3665 000 zł19 087wtórny
marzec 2026ks. Jerzego Popiełuszki46,5 m²3680 000 zł14 624wtórny
marzec 2026Władysława Broniewskiego40,4 m²2625 000 zł15 470wtórny
marzec 2026Ludwika Rydygiera54,0 m²21 170 000 zł21 667wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł