Ile naprawdę jest warte to mieszkanie?
Nasz algorytm wspomagany przez AI bierze pod uwagę metraż, piętro, standard i rodzaj budynku - kamienica, blok z lat 70. i nowe budownictwo to trzy różne rynki, więc porównujemy Twoje mieszkanie ze sprzedażami w tej samej klasie.
Nieruchomość nie ma ogłoszenia? Opisz ją w krótkim formularzu
Co bierzemy pod uwagę przy mieszkaniu
Metraż i piętro
Cena za metr rośnie do 3-4 pokoi i spada dla kawalerek. Parter i ostatnie piętro bez windy z korektą w dół.
Rok budowy i typ budynku
Kamienica przedwojenna, blok wielkopłytowy, nowe budownictwo - trzy oddzielne rynki. Nasz algorytm nigdy nie miesza porównań między nimi.
Standard wykończenia
Do remontu, po odświeżeniu, deweloperski, po remoncie - AI wyciąga to z opisu i zdjęć, koryguje wartość w górę lub w dół.
Lokalizacja w mikrookolicy
Ta sama ulica, ten sam budynek jeśli mamy dane. Ceny w promieniu 500 m z ostatnich 12 miesięcy.
Więcej niż kalkulator wyceny nieruchomości
Zwykły kalkulator mnoży metry przez średnią z dzielnicy. Tutaj wycena mieszkania czy domu wygląda inaczej: algorytm czyta ogłoszenie zdanie po zdaniu i porównuje każdą cechę z prawdziwymi transakcjami z tej okolicy.
Cechy oceniane względem lokalnej normy
Winda w kamienicy, garaż w szeregowcu, dojazd asfaltem do działki. Liczy się to, co typowe w danej okolicy i danym typie nieruchomości - podobnie ocenia rzeczoznawca.
Ta sama dzielnica, dwa poziomy cen
Sto metrów dalej ceny bywają o jedną trzecią wyższe. Wykrywamy odrębne poziomy cenowe i sprawdzamy, do którego naprawdę należy ta nieruchomość.
Każda korekta ma dowód
Każdy plus i minus w analizie ma oparcie w cytacie z ogłoszenia albo zweryfikowanym parametrze. Widzisz dokładnie skąd wzięła się dana wycena.
Co dostrzegła analiza
z opisu i parametrów oferty
Położenie w ścisłym centrum · lekko podnosi cenę
Wyższy popyt wśród kupujących i najemców niż w typowej części dzielnicy przekłada się na wyższą wartość względem porównywalnych lokali.
ścisłe centrum, świetna komunikacja
Po generalnym remoncie · lekko podnosi cenę
Kupujący nie musi liczyć się z kosztami prac w najbliższych latach - to realnie odróżnia ten lokal od większości ofert w podobnej cenie.
generalny remont w 2023 r.
Okna na ruchliwą ulicę · lekko obniża cenę
Hałas zniechęca część kupujących, co zwykle wydłuża sprzedaż i daje argument w negocjacjach.
okna od strony ulicy
Przykład ilustracyjny - Twoja analiza powstaje od zera dla konkretnej nieruchomości.
Jak wycenić nieruchomość na Znajdom?
Wskazujesz ogłoszenie
Analizę uruchamiasz jednym kliknięciem przy swoim ogłoszeniu albo dowolnej ofercie na Znajdom.
Algorytm porównuje transakcje
Zestawiamy nieruchomość z realnymi sprzedażami w okolicy, a model ocenia stan i cechy opisane w ogłoszeniu.
Czytasz gotową wycenę
Kwota, przedział, korekty i pole negocjacyjne, wszystko gotowe w kilkadziesiąt sekund.
Wskazujesz ogłoszenie
Analizę uruchamiasz jednym kliknięciem przy swoim ogłoszeniu albo dowolnej ofercie na Znajdom.
Algorytm porównuje transakcje
Zestawiamy nieruchomość z realnymi sprzedażami w okolicy, a model ocenia stan i cechy opisane w ogłoszeniu.
Czytasz gotową wycenę
Kwota, przedział, korekty i pole negocjacyjne, wszystko gotowe w kilkadziesiąt sekund.
Dane, którym możesz zaufać
Realne ceny sprzedaży
Podstawą są ceny transakcyjne z aktów notarialnych, gromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie deklaracje z portali.
Aktualny rynek ofert
Zestawiamy ceny transakcyjne z bieżącymi ofertami w okolicy, żeby uchwycić kierunek rynku i przestrzeń do negocjacji.
Algorytm sprawdzany wstecz
Metodę regularnie testujemy na tysiącach historycznych transakcji: liczymy wycenę i porównujemy ją z ceną, za którą nieruchomość naprawdę się sprzedała.
Zobacz, jak dokładnie liczymy i jaką dokładność mierzymy
Analiza ma charakter poglądowy i nie jest operatem szacunkowym w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Ile kosztuje inteligentna wycena nieruchomości?
Analiza ceny
Cena po premierze: 39 zł za analizę.
- Wycena z przedziałem dla konkretnej nieruchomości
- Ocena ceny ofertowej na tle realnych transakcji
- Korekty za stan i cechy, z cytatami z ogłoszenia
- Realne pole do negocjacji
- Lista podobnych sprzedaży z okolicy
Najczęstsze pytania
Wszystko, co warto wiedzieć, zanim wycenisz pierwszą nieruchomość.