Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Bemowo (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

15 764zł/m²

2465 transakcji, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 14 879 zł+5,9%

rynek wtórny
16 719 zł
rynek wtórny
637 transakcji
rynek pierwotny
15 329 zł
rynek pierwotny
1828 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
13 631 - 17 840
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.202120222023202420252026*17 303 zł16 886 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój17 405 zł

    190 transakcji

  • 2 pokoje16 578 zł

    942 transakcje

  • 3 pokoje15 757 zł

    878 transakcji

  • 4 pokoje i więcej14 932 zł

    448 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Bemowo

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
czerwiec 2026Podmiejska21,9 m²1286 000 zł13 089wtórny
kwiecień 2026Szeligowska61,2 m²31 022 686 zł16 711pierwotny
kwiecień 2026gen. Tadeusza Pełczyńskiego118,0 m²52 500 000 zł21 195wtórny
kwiecień 2026Jana Heweliusza29,1 m²1554 099 zł19 022pierwotny
kwiecień 2026Jana Heweliusza59,1 m²3942 140 zł15 947pierwotny
kwiecień 2026Jana Heweliusza32,1 m²2581 814 zł18 142pierwotny
kwiecień 2026Mieczysława Wolfkego65,0 m²4670 000 zł10 308wtórny
kwiecień 2026Jana Heweliusza66,8 m²41 070 770 zł16 020pierwotny
kwiecień 2026Jana Heweliusza34,9 m²2623 671 zł17 860pierwotny
kwiecień 2026gen. Waleriana Czumy58,2 m²4805 000 zł13 832wtórny
kwiecień 2026Jana Heweliusza93,0 m²41 423 275 zł15 299pierwotny
kwiecień 2026Jana Heweliusza80,5 m²41 201 332 zł14 923pierwotny
kwiecień 2026Jana Heweliusza25,9 m²1447 146 zł17 258pierwotny
kwiecień 2026Jana Heweliusza91,3 m²51 326 188 zł14 522pierwotny
kwiecień 2026Szeligowska143,9 m²62 440 394 zł16 958pierwotny
kwiecień 2026Jana Heweliusza49,9 m²3850 703 zł17 034pierwotny
kwiecień 2026Dywizjonu 30355,9 m²3950 000 zł17 001wtórny
kwiecień 2026Szeligowska30,9 m²1604 441 zł19 593pierwotny
kwiecień 2026Jana Heweliusza58,5 m²3935 046 zł15 997pierwotny
kwiecień 2026Dywizjonu 30347,6 m²2825 000 zł17 332wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł