Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Śródmieście (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

20 964zł/m²

825 transakcji, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 21 216 zł-1,2%

rynek wtórny
20 693 zł
rynek wtórny
769 transakcji
rynek pierwotny
26 202 zł
rynek pierwotny
56 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
17 951 - 25 145
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
15 tys.20 tys.25 tys.30 tys.35 tys.202120222023202420252026*26 486 zł21 035 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój22 816 zł

    99 transakcji

  • 2 pokoje21 250 zł

    230 transakcji

  • 3 pokoje19 728 zł

    289 transakcji

  • 4 pokoje i więcej21 311 zł

    198 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Śródmieście

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
czerwiec 2026Stanisława Dubois73,2 m²32 000 665 zł27 324pierwotny
czerwiec 2026Stanisława Dubois38,0 m²2955 000 zł25 145pierwotny
maj 2026Stanisława Dubois69,5 m²32 000 000 zł28 769pierwotny
maj 2026Stanisława Dubois39,7 m²21 104 978 zł27 840pierwotny
maj 2026Stanisława Dubois34,2 m²2970 991 zł28 433pierwotny
maj 2026Stanisława Dubois36,3 m²2941 984 zł25 929pierwotny
maj 2026Stanisława Dubois36,1 m²2993 999 zł27 550pierwotny
maj 2026Stanisława Dubois39,3 m²21 017 315 zł25 860pierwotny
maj 2026Stanisława Dubois43,9 m²21 183 049 zł26 924pierwotny
maj 2026Stanisława Dubois31,0 m²1815 443 zł26 296pierwotny
maj 2026Stanisława Dubois47,1 m²21 229 069 zł26 073pierwotny
kwiecień 2026Górnośląska29,1 m²1633 000 zł21 760wtórny
kwiecień 2026Karmelicka50,6 m²4800 000 zł15 826wtórny
kwiecień 2026Stanisława Dubois28,3 m²1815 000 zł28 799pierwotny
kwiecień 2026Wilcza25,4 m²2750 000 zł29 493wtórny
kwiecień 2026Bagno46,2 m²21 170 000 zł25 303wtórny
kwiecień 2026Aleja Armii Ludowej43,1 m²3770 000 zł17 865wtórny
kwiecień 2026Franciszkańska43,6 m²3995 000 zł22 821wtórny
kwiecień 2026Aleja Armii Ludowej43,1 m²3770 000 zł17 865wtórny
kwiecień 2026Warecka53,0 m²31 130 000 zł21 321wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł