Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Praga-Południe (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

16 213zł/m²

2025 transakcji, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 15 690 zł+3,3%

rynek wtórny
16 464 zł
rynek wtórny
1089 transakcji
rynek pierwotny
16 055 zł
rynek pierwotny
936 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
14 412 - 18 145
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.18 tys.202120222023202420252026*15 500 zł16 365 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój17 849 zł

    171 transakcji

  • 2 pokoje16 869 zł

    697 transakcji

  • 3 pokoje15 641 zł

    729 transakcji

  • 4 pokoje i więcej15 044 zł

    420 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Praga-Południe

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
kwiecień 2026Wiatraczna49,8 m²2825 000 zł16 583wtórny
kwiecień 2026Kobielska61,7 m²3950 000 zł15 397wtórny
kwiecień 2026Jugosłowiańska53,8 m²31 000 000 zł18 587wtórny
kwiecień 2026Suchodolska47,1 m²3700 000 zł14 875wtórny
kwiecień 2026Kobielska17,2 m²1384 500 zł22 329wtórny
kwiecień 2026Jana Nowaka-Jeziorańskiego45,6 m²2965 000 zł21 158wtórny
kwiecień 2026Wiatraczna72,1 m²31 125 000 zł15 614wtórny
kwiecień 2026Żupnicza83,8 m²42 180 000 zł26 005wtórny
kwiecień 2026Jana Nowaka-Jeziorańskiego30,0 m²1530 000 zł17 655wtórny
kwiecień 2026Liwiecka78,9 m²31 360 000 zł17 241wtórny
kwiecień 2026Jugosłowiańska50,9 m²31 000 000 zł19 658wtórny
kwiecień 2026Elsterska45,0 m²3600 000 zł13 327wtórny
kwiecień 2026Groszowicka30,8 m²2600 000 zł19 474wtórny
kwiecień 2026Stanisława Rogalskiego46,3 m²3510 000 zł11 022wtórny
kwiecień 2026Budrysów43,0 m²4680 000 zł15 807wtórny
kwiecień 2026Peszteńska54,0 m²3842 500 zł15 602wtórny
kwiecień 2026gen. Stanisława Skalskiego40,3 m²2960 000 zł23 821wtórny
kwiecień 2026Jana Nowaka-Jeziorańskiego59,0 m²31 249 500 zł21 178wtórny
kwiecień 2026Międzynarodowa32,1 m²2615 000 zł19 153wtórny
kwiecień 2026Zwycięzców70,2 m²31 790 000 zł25 499wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł