Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Bielany (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

16 486zł/m²

932 transakcje, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 16 339 zł+0,9%

rynek wtórny
15 819 zł
rynek wtórny
637 transakcji
rynek pierwotny
18 544 zł
rynek pierwotny
295 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
14 182 - 19 617
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.20 tys.202120222023202420252026*18 605 zł16 098 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój18 149 zł

    56 transakcji

  • 2 pokoje17 744 zł

    290 transakcji

  • 3 pokoje15 993 zł

    354 transakcje

  • 4 pokoje i więcej14 912 zł

    228 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Bielany

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
maj 2026Tomasza Nocznickiego58,8 m²31 220 000 zł20 741pierwotny
maj 2026Marymoncka34,7 m²2740 000 zł21 307wtórny
maj 2026Lisowska41,7 m²31 650 000 zł39 568wtórny
maj 2026Aleja Władysława Reymonta42,3 m²3625 000 zł14 775wtórny
maj 2026Przy Agorze24,5 m²1400 000 zł16 327wtórny
maj 2026Jana Kochanowskiego114,1 m²52 700 000 zł23 672wtórny
maj 2026Bolesława Leśmiana53,9 m²3890 000 zł16 518wtórny
maj 2026Wojciecha Bogusławskiego97,1 m²51 700 000 zł17 504wtórny
maj 2026Mistrzowska45,1 m²2690 000 zł15 299wtórny
maj 2026Zofii Nałkowskiej39,0 m²2690 000 zł17 715wtórny
maj 2026Przytyk48,0 m²3560 000 zł11 667wtórny
maj 2026Dorycka48,0 m²3570 000 zł11 880wtórny
maj 2026Wólczyńska106,1 m²51 680 000 zł15 840wtórny
maj 2026Josepha Conrada53,5 m²4769 500 zł14 386wtórny
maj 2026Swarzewska57,4 m²3845 000 zł14 721wtórny
maj 2026Przy Agorze74,8 m²31 650 000 zł22 074wtórny
maj 2026Josepha Conrada60,2 m²31 120 000 zł18 605pierwotny
maj 2026Jana Kasprowicza53,3 m²3965 000 zł18 105wtórny
maj 2026gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego78,7 m²41 582 404 zł20 102pierwotny
maj 2026Kiwerska104,1 m²41 675 000 zł16 098wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł