Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny domów Bielany (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

10 286zł/m²

7 transakcji, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 18 919 zł-45,6%

rynek wtórny
12 222 zł
rynek wtórny
5 transakcji
rynek pierwotny
9187 zł
rynek pierwotny
2 transakcje
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
9187 - 13 392
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest wart Twój domWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.202120222023202420252026*9187 zł12 222 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Domy na sprzedaż: Bielany

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
lipiec 2026Zgrupowania AK „Żmija”183,7 m²-2 675 000 zł14 563wtórny
lipiec 2026Prozy151,4 m²-1 850 000 zł12 222wtórny
czerwiec 2026Księżycowa203,5 m²-1 601 000 zł7867wtórny
czerwiec 2026Chabrowa184,7 m²-1 900 000 zł10 286wtórny
maj 2026Akcent159,9 m²-1 550 000 zł9694pierwotny
kwiecień 2026Andromedy166,9 m²-1 449 000 zł8680pierwotny
kwiecień 2026Arkuszowa163,0 m²-2 550 000 zł15 644wtórny
lipiec 2025Arkuszowa132,0 m²-1 990 000 zł15 076wtórny
styczeń 2025Odysei185,0 m²-3 500 000 zł18 919wtórny
grudzień 2024Arkuszowa151,0 m²-803 100 zł5319wtórny
wrzesień 2024Kwitnąca72,7 m²-2 073 120 zł28 517wtórny
wrzesień 2024Kosa224,4 m²-4 550 000 zł20 275wtórny
sierpień 2024Antoniego Bohdziewicza307,4 m²-2 300 000 zł7481wtórny
lipiec 2024Arkuszowa125,2 m²-1 350 000 zł10 782wtórny
lipiec 2024Wazów226,8 m²-4 000 000 zł17 635wtórny
lipiec 2024Cegłowska307,4 m²-2 750 000 zł8945wtórny
lipiec 2024Kalinowej Łąki228,8 m²-2 650 000 zł11 580wtórny
lipiec 2024Loteryjki44,9 m²-730 000 zł16 253wtórny
czerwiec 2024Perseusza142,4 m²-2 282 000 zł16 025wtórny
czerwiec 2024Leopolda Staffa142,1 m²-1 890 000 zł13 300wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny domów w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł