Rejestr cen nieruchomości · akty notarialne

Ceny transakcyjne domów w Warszawie

Tyle naprawdę płacą kupujący. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

11 283zł/m²

358 transakcji, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 10 868 zł+3,8%

rynek wtórny
11 665 zł
rynek wtórny
250 transakcji
rynek pierwotny
10 882 zł
rynek pierwotny
108 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
9074 - 13 685
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest wart Twój domWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
4 tys.6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.202120222023202420252026*10 743 zł11 489 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Domy na sprzedaż: Warszawa

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
sierpień 2026Iwonicka141,5 m²-1 700 000 zł12 018wtórny
sierpień 2026Kaniowska282,5 m²-6 500 000 zł23 006wtórny
sierpień 2026Jeziorowa138,0 m²-1 770 000 zł12 826wtórny
sierpień 2026Zawojska192,0 m²-1 870 000 zł9741wtórny
sierpień 2026Zaściankowa120,0 m²-1 565 000 zł13 042wtórny
sierpień 2026Osuchowska127,6 m²-1 330 000 zł10 423wtórny
sierpień 2026Barbary Radziwiłłówny108,8 m²-1 099 000 zł10 098wtórny
sierpień 2026Zagórzańska93,6 m²-1 290 000 zł13 785wtórny
sierpień 2026Międzyosiedlowa108,3 m²-1 370 000 zł12 656wtórny
sierpień 2026Czarnuszki162,0 m²-1 470 000 zł9074pierwotny
sierpień 2026VII Poprzeczna191,3 m²-1 900 000 zł9932wtórny
sierpień 2026Kozieradki141,7 m²-1 670 000 zł11 782pierwotny
sierpień 2026Ruskowy Bród143,8 m²-1 401 000 zł9742pierwotny
sierpień 2026Czarnołęcka144,5 m²-1 590 000 zł11 004wtórny
sierpień 2026Żywiczna148,8 m²-1 820 000 zł12 235pierwotny
sierpień 2026Giermków137,5 m²-1 200 000 zł8727wtórny
sierpień 2026Kleszczowa240,5 m²-2 540 000 zł10 561wtórny
sierpień 2026Gwiazda319,3 m²-5 480 511 zł17 165pierwotny
sierpień 2026Gwiazda318,3 m²-5 478 174 zł17 213pierwotny
sierpień 2026Miączyńska169,5 m²-3 100 000 zł18 292wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny domów w dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ceny w innych miastach

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł