Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny domów Żoliborz (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

24 452zł/m²

4 transakcje, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 21 172 zł+15,5%

rynek wtórny
24 452 zł
rynek wtórny
4 transakcje
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
21 104 - 26 856
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest wart Twój domWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.202120222023202420252026*24 452 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Domy na sprzedaż: Żoliborz

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
sierpień 2026Kaniowska282,5 m²-6 500 000 zł23 006wtórny
lipiec 2026Kaniowska156,0 m²-4 040 000 zł25 897wtórny
marzec 2026Aleja Wojska Polskiego370,0 m²-11 000 000 zł29 730wtórny
luty 2026Edwarda Jelinka302,0 m²-4 650 000 zł15 397wtórny
sierpień 2025gen. Józefa Zajączka894,3 m²-14 500 000 zł16 214wtórny
czerwiec 2025Kaniowska219,6 m²-4 950 000 zł22 541wtórny
maj 2025Adolfa Dygasińskiego202,0 m²-4 200 000 zł20 792wtórny
marzec 2025Adolfa Dygasińskiego144,0 m²-3 800 000 zł26 389wtórny
grudzień 2024Głogowska335,0 m²-1 680 000 zł5015wtórny
październik 2024Jana Chryzostoma Paska125,0 m²-2 828 000 zł22 624wtórny
październik 2024Edwarda Jelinka183,4 m²-2 750 000 zł14 995wtórny
październik 2024Śmiała290,0 m²-6 250 000 zł21 552wtórny
sierpień 2024Marii Kazimiery240,7 m²-2 100 000 zł8725wtórny
lipiec 2024Kaniowska451,1 m²-8 700 000 zł19 286wtórny
lipiec 2024Jerzego Ficowskiego303,9 m²-2 150 000 zł7074wtórny
czerwiec 2024Edwarda Jelinka307,7 m²-3 500 000 zł11 375wtórny
maj 2024Ludwika Solskiego125,8 m²-3 400 000 zł27 036wtórny
marzec 2024Adama Mickiewicza109,8 m²-2 300 000 zł20 947wtórny
luty 2024Stefana Pogonowskiego296,7 m²-8 500 000 zł28 648wtórny
styczeń 2024Adolfa Dygasińskiego293,5 m²-5 050 000 zł17 206wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny domów w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł