Rejestr cen nieruchomości · akty notarialne

Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie

Tyle naprawdę płacą kupujący. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: październik 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

15 282zł/m²

12 725 transakcji, listopad 2025 - październik 2026 · rok wcześniej 14 592 zł+4,7%

rynek wtórny
14 774 zł
rynek wtórny
5330 transakcji
rynek pierwotny
15 569 zł
rynek pierwotny
6258 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
13 470 - 17 547
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.202120222023202420252026*15 797 zł14 837 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: październik 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój17 325 zł

    1218 transakcji

  • 2 pokoje16 177 zł

    4511 transakcji

  • 3 pokoje14 622 zł

    4544 transakcje

  • 4 pokoje i więcej13 711 zł

    2443 transakcje

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Kraków

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
październik 2026SZPAKOWA46,5 m²3805 500 zł17 315wtórny
październik 2026ERAZMA JERZMANOWSKIEGO38,3 m²3613 000 zł16 005wtórny
październik 2026BORKOWSKA46,5 m²2625 000 zł13 432wtórny
październik 2026OSIEDLE PRZY ARCE30,1 m²2335 000 zł11 130wtórny
październik 2026PIWNA34,6 m²2690 000 zł19 919wtórny
październik 2026OSIEDLE PRZY ARCE51,9 m²4620 000 zł11 958wtórny
październik 2026ŚW. BENEDYKTA23,0 m²1345 000 zł15 033wtórny
październik 2026MARIANA DOMAGAŁY61,7 m²41 223 298 zł19 836wtórny
październik 2026brak ulicy w rejestrze31,9 m²2515 000 zł16 139wtórny
październik 2026DR. JANA PILTZA28,1 m²2515 000 zł18 347wtórny
październik 2026IGNACEGO KRASICKIEGO29,3 m²2610 000 zł20 826wtórny
październik 2026KROWODERSKA172,7 m²62 600 000 zł15 058wtórny
październik 2026ZACISZE52,5 m²3565 000 zł10 772wtórny
październik 2026JEROZOLIMSKA60,8 m²31 066 786 zł17 560pierwotny
październik 2026STAWOWA48,2 m²2790 000 zł16 387wtórny
październik 2026ORAWSKA48,5 m²2800 000 zł16 512wtórny
październik 2026brak ulicy w rejestrze48,9 m²3690 000 zł14 105wtórny
październik 2026HENRYKA I KAROLA CZECZÓW43,2 m²2595 000 zł13 783wtórny
październik 2026ZŁOTY RÓG44,4 m²4682 000 zł15 360wtórny
październik 2026KETLINGA64,9 m²2745 000 zł11 479wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w dzielnicach Krakowa

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ceny w innych miastach

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł