Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Swoszowice (Kraków)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: październik 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

13 064zł/m²

212 transakcji, listopad 2025 - październik 2026 · rok wcześniej 11 683 zł+11,8%

rynek wtórny
13 367 zł
rynek wtórny
121 transakcji
rynek pierwotny
11 402 zł
rynek pierwotny
41 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
11 479 - 13 988
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.202120222023202420252026*11 403 zł13 367 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: październik 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój13 827 zł

    26 transakcji

  • 2 pokoje13 432 zł

    67 transakcji

  • 3 pokoje13 190 zł

    72 transakcje

  • 4 pokoje i więcej11 271 zł

    47 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Swoszowice

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
październik 2026BORKOWSKA46,5 m²2625 000 zł13 432wtórny
październik 2026KETLINGA64,9 m²2745 000 zł11 479wtórny
wrzesień 2026MACIEJA DĘBSKIEGO52,2 m²3730 000 zł13 985wtórny
wrzesień 2026BORKOWSKA50,6 m²3640 000 zł12 653wtórny
wrzesień 2026ŁYSOGÓRSKA112,9 m²61 190 000 zł10 537wtórny
wrzesień 2026WIKTORA ZINA96,8 m²41 350 000 zł13 941wtórny
wrzesień 2026SOROKI93,3 m²41 169 000 zł12 527wtórny
wrzesień 2026BORKOWSKA33,7 m²2470 000 zł13 963wtórny
wrzesień 2026KOMUNY PARYSKIEJ60,9 m²4690 000 zł11 336wtórny
wrzesień 2026MACIEJA DĘBSKIEGO40,6 m²2600 000 zł14 797wtórny
wrzesień 2026BORKOWSKA51,3 m²2590 000 zł11 508wtórny
wrzesień 2026BORKOWSKA45,7 m²2680 000 zł14 893wtórny
sierpień 2026MIECZYKOWA70,7 m²4800 100 zł11 318nie podano
sierpień 2026ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ36,1 m²1520 000 zł14 400nie podano
sierpień 2026MACIEJA DĘBSKIEGO40,5 m²2540 000 zł13 337nie podano
sierpień 2026ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ35,3 m²2484 216 zł13 702wtórny
sierpień 2026MACIEJA DĘBSKIEGO43,3 m²2490 000 zł11 314wtórny
sierpień 2026BORKOWSKA47,6 m²3615 000 zł12 934wtórny
sierpień 2026MIECZYKOWA54,2 m²3680 000 zł12 537nie podano
sierpień 2026BORKOWSKA27,8 m²1440 000 zł15 816wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Krakowa

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł