Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Podgórze Duchackie (Kraków)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: październik 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

14 717zł/m²

730 transakcji, listopad 2025 - październik 2026 · rok wcześniej 13 777 zł+6,8%

rynek wtórny
14 169 zł
rynek wtórny
311 transakcji
rynek pierwotny
15 108 zł
rynek pierwotny
383 transakcje
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
12 900 - 16 392
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.202120222023202420252026*16 048 zł14 362 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: październik 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój15 263 zł

    50 transakcji

  • 2 pokoje16 253 zł

    219 transakcji

  • 3 pokoje14 351 zł

    286 transakcji

  • 4 pokoje i więcej12 792 zł

    175 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Podgórze Duchackie

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
październik 2026SZPAKOWA46,5 m²3805 500 zł17 315wtórny
wrzesień 2026PSZENNA59,7 m²4699 000 zł11 709wtórny
wrzesień 2026KORDIANA38,0 m²2666 000 zł17 526wtórny
wrzesień 2026ŁUŻYCKA42,3 m²2710 000 zł16 785wtórny
wrzesień 2026PODEDWORZE57,8 m²3730 000 zł12 632wtórny
wrzesień 2026PODEDWORZE27,5 m²1530 000 zł19 245wtórny
wrzesień 2026ADAMA BOCHENKA48,4 m²2695 000 zł14 371wtórny
wrzesień 2026ADAMA BOCHENKA39,4 m²2610 000 zł15 478nie podano
wrzesień 2026ADAMA BOCHENKA54,3 m²3759 000 zł13 988wtórny
wrzesień 2026KORDIANA60,7 m²4735 000 zł12 113wtórny
wrzesień 2026PSZENNA30,2 m²1549 000 zł18 173wtórny
wrzesień 2026KORDIANA50,3 m²3837 000 zł16 634wtórny
wrzesień 2026WINCENTEGO WITOSA53,1 m²3595 000 zł11 205wtórny
wrzesień 2026MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW35,3 m²2545 000 zł15 439wtórny
wrzesień 2026WALEREGO SŁAWKA56,0 m²31 030 000 zł18 390wtórny
wrzesień 2026ADAMA BOCHENKA47,0 m²3699 000 zł14 888wtórny
wrzesień 2026MYŚLENICKA85,0 m²41 610 000 zł18 943wtórny
wrzesień 2026PODEDWORZE35,7 m²2490 000 zł13 741wtórny
wrzesień 2026ADAMA BOCHENKA58,6 m²3895 000 zł15 270nie podano
wrzesień 2026PODEDWORZE68,0 m²3922 500 zł13 558wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Krakowa

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł