Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Bieńczyce (Kraków)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: październik 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

13 229zł/m²

287 transakcji, listopad 2025 - październik 2026 · rok wcześniej 13 126 zł+0,8%

rynek wtórny
12 742 zł
rynek wtórny
237 transakcji
rynek pierwotny
15 339 zł
rynek pierwotny
43 transakcje
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
11 649 - 15 056
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
5 tys.7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.202120222023202420252026*15 359 zł12 850 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: październik 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój14 940 zł

    20 transakcji

  • 2 pokoje14 378 zł

    78 transakcji

  • 3 pokoje12 931 zł

    124 transakcje

  • 4 pokoje i więcej12 405 zł

    65 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Bieńczyce

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
październik 2026OSIEDLE PRZY ARCE30,1 m²2335 000 zł11 130wtórny
październik 2026OSIEDLE PRZY ARCE51,9 m²4620 000 zł11 958wtórny
październik 2026OSIEDLE NA LOTNISKU44,0 m²3525 000 zł11 940wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE PRZY ARCE51,1 m²4590 000 zł11 539wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE PRZY ARCE51,5 m²4690 000 zł13 390wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE KAZIMIERZOWSKIE53,9 m²4580 000 zł10 771wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE KALINOWE47,4 m²3573 000 zł12 091wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE KOŚCIUSZKOWSKIE39,2 m²3642 000 zł16 378wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE KALINOWE36,2 m²3545 000 zł15 059wtórny
wrzesień 2026brak ulicy w rejestrze47,4 m²2830 000 zł17 499wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE NA LOTNISKU36,9 m²3539 000 zł14 591wtórny
wrzesień 2026GEN. LEOPOLDA OKULICKIEGO35,0 m²2545 000 zł15 571wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE38,0 m²3440 000 zł11 570wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE42,5 m²3599 000 zł14 094wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE PRZY ARCE40,0 m²3615 000 zł15 375wtórny
wrzesień 2026MARII DĄBROWSKIEJ49,2 m²3642 000 zł13 057wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE PRZY ARCE48,5 m²4519 000 zł10 710wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE ALBERTYŃSKIE44,2 m²3600 000 zł13 575wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE ALBERTYŃSKIE42,3 m²3580 000 zł13 699wtórny
wrzesień 2026OSIEDLE KAZIMIERZOWSKIE36,8 m²3620 000 zł16 852wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Krakowa

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł