Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Ursynów (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

17 503zł/m²

731 transakcji, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 16 925 zł+3,4%

rynek wtórny
17 592 zł
rynek wtórny
490 transakcji
rynek pierwotny
17 348 zł
rynek pierwotny
241 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
15 631 - 18 976
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.18 tys.20 tys.202120222023202420252026*16 116 zł17 303 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój17 998 zł

    41 transakcji

  • 2 pokoje18 420 zł

    215 transakcji

  • 3 pokoje17 351 zł

    284 transakcje

  • 4 pokoje i więcej16 135 zł

    188 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Ursynów

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
kwiecień 2026Na Uboczu47,2 m²3665 000 zł14 089wtórny
kwiecień 2026Nugat34,0 m²1720 000 zł21 176wtórny
kwiecień 2026Stefana Dembego39,0 m²2780 000 zł20 000wtórny
kwiecień 2026Polki42,2 m²2855 000 zł20 270wtórny
kwiecień 2026Benedykta Polaka56,1 m²4968 000 zł17 255wtórny
kwiecień 2026Franciszka Marii Lanciego54,9 m²21 020 000 zł18 569wtórny
kwiecień 2026Nugat53,2 m²31 000 000 zł18 797wtórny
kwiecień 2026Kłobucka39,1 m²2800 000 zł20 445wtórny
kwiecień 2026Wawrzyńca Surowieckiego53,6 m²3760 000 zł14 187wtórny
kwiecień 2026Bokserska46,5 m²3957 000 zł20 581wtórny
kwiecień 2026Mariana Sengera „Cichego”68,2 m²4940 000 zł13 783wtórny
kwiecień 2026Jurajska64,4 m²31 165 000 zł18 087wtórny
kwiecień 2026Xawerego Dunikowskiego32,6 m²2600 000 zł18 411wtórny
kwiecień 2026płk. Zoltána Baló57,3 m²4950 000 zł16 579wtórny
kwiecień 2026Kokosowa101,5 m²41 450 000 zł14 291wtórny
kwiecień 2026Pieskowa Skała30,7 m²2590 000 zł19 199wtórny
kwiecień 2026Alternatywy36,5 m²2600 000 zł16 420wtórny
kwiecień 2026Aleja Komisji Edukacji Narodowej40,5 m²3700 000 zł17 301wtórny
kwiecień 2026Złoty Potok55,2 m²31 400 000 zł25 353wtórny
kwiecień 2026Lasek Brzozowy50,9 m²3700 000 zł13 763wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł