Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny domów Ursynów (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

11 691zł/m²

26 transakcji, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 10 596 zł+10,3%

rynek wtórny
11 907 zł
rynek wtórny
16 transakcji
rynek pierwotny
11 499 zł
rynek pierwotny
10 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
10 443 - 13 064
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest wart Twój domWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
4 tys.6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.202120222023202420252026*12 455 zł12 089 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Domy na sprzedaż: Ursynów

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
lipiec 2026Bażancia98,9 m²-1 128 001 zł11 410pierwotny
czerwiec 2026Plakatowa208,0 m²-2 750 000 zł13 221wtórny
czerwiec 2026Wędrowców174,4 m²-1 650 000 zł9461wtórny
kwiecień 2026Kadryla263,3 m²-1 400 000 zł5317wtórny
marzec 2026Rysy127,0 m²-1 480 000 zł11 656wtórny
marzec 2026Wodzirejów161,0 m²-2 173 501 zł13 500pierwotny
marzec 2026Nowoursynowska176,1 m²-2 700 000 zł15 332wtórny
luty 2026Trakt Leśny314,0 m²-6 300 000 zł20 064wtórny
styczeń 2026Sarabandy315,4 m²-1 800 000 zł5707wtórny
styczeń 2026Sarabandy147,7 m²-2 000 000 zł13 537wtórny
styczeń 2026Moczydłowska270,0 m²-3 400 000 zł12 593wtórny
styczeń 2026Letniskowa166,3 m²-1 950 000 zł11 726wtórny
styczeń 2026Trombity188,6 m²-2 280 000 zł12 089wtórny
grudzień 2025Bażancia96,8 m²-1 160 001 zł11 985pierwotny
grudzień 2025Bażancia97,5 m²-1 015 001 zł10 406pierwotny
grudzień 2025Bażancia97,7 m²-1 034 001 zł10 582pierwotny
grudzień 2025Bażancia98,4 m²-1 140 001 zł11 588pierwotny
grudzień 2025Bażancia99,0 m²-1 100 001 zł11 109pierwotny
grudzień 2025Giewont163,5 m²-1 499 000 zł9169wtórny
grudzień 2025Sarabandy162,8 m²-820 000 zł5037wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny domów w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł