Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Saska Kępa (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

18 074zł/m²

227 transakcji, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 17 629 zł+2,5%

rynek wtórny
17 900 zł
rynek wtórny
219 transakcji
rynek pierwotny
22 007 zł
rynek pierwotny
8 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
15 866 - 20 874
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
10 tys.20 tys.30 tys.40 tys.202120222023202420252026*34 800 zł17 468 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój17 515 zł

    13 transakcji

  • 2 pokoje18 449 zł

    50 transakcji

  • 3 pokoje17 711 zł

    97 transakcji

  • 4 pokoje i więcej17 708 zł

    66 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Saska Kępa

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
kwiecień 2026Elsterska45,0 m²3600 000 zł13 327wtórny
kwiecień 2026Peszteńska54,0 m²3842 500 zł15 602wtórny
kwiecień 2026Międzynarodowa32,1 m²2615 000 zł19 153wtórny
kwiecień 2026Zwycięzców70,2 m²31 790 000 zł25 499wtórny
kwiecień 2026Niekłańska34,3 m²3660 000 zł19 236wtórny
kwiecień 2026Międzynarodowa66,4 m²3850 000 zł12 807wtórny
kwiecień 2026Zwycięzców35,6 m²2700 000 zł19 685wtórny
kwiecień 2026Meksykańska85,2 m²31 660 000 zł19 484wtórny
kwiecień 2026Lipska32,0 m²2690 000 zł21 563wtórny
kwiecień 2026Międzynarodowa39,5 m²2540 000 zł13 685wtórny
kwiecień 2026Zwycięzców72,5 m²41 525 000 zł21 032wtórny
kwiecień 2026Aleja Stanów Zjednoczonych56,7 m²4835 000 zł14 727wtórny
kwiecień 2026Bajońska69,7 m²32 050 000 zł29 424wtórny
kwiecień 2026Wał Miedzeszyński27,4 m²2500 000 zł18 255wtórny
kwiecień 2026Międzynarodowa34,0 m²0527 000 zł15 482wtórny
kwiecień 2026Brazylijska38,1 m²4920 000 zł24 122wtórny
kwiecień 2026Estońska33,3 m²2680 000 zł20 402wtórny
kwiecień 2026Międzynarodowa48,8 m²3815 000 zł16 694wtórny
kwiecień 2026Aleja Stanów Zjednoczonych48,9 m²3587 000 zł12 004wtórny
kwiecień 2026Saska48,6 m²4550 000 zł11 317wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł