Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Ochota (Warszawa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: sierpień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

16 627zł/m²

537 transakcji, wrzesień 2025 - sierpień 2026 · rok wcześniej 17 287 zł-3,8%

rynek wtórny
16 575 zł
rynek wtórny
521 transakcji
rynek pierwotny
20 078 zł
rynek pierwotny
16 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
14 604 - 19 198
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
0 tys.10 tys.20 tys.30 tys.202120222023202420252026*5050 zł16 622 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: sierpień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój17 674 zł

    64 transakcje

  • 2 pokoje17 119 zł

    130 transakcji

  • 3 pokoje15 836 zł

    202 transakcje

  • 4 pokoje i więcej16 586 zł

    139 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Ochota

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
kwiecień 2026Sękocińska36,0 m²3395 000 zł10 975wtórny
kwiecień 2026Wacława Sierpińskiego38,9 m²1410 000 zł10 540wtórny
kwiecień 2026Włodarzewska45,8 m²2890 000 zł19 432wtórny
kwiecień 2026Opaczewska86,6 m²41 200 000 zł13 857wtórny
kwiecień 2026Radomska59,8 m²3790 000 zł13 202wtórny
kwiecień 2026Zadumana44,1 m²3860 000 zł19 501wtórny
kwiecień 2026Stefana Bobrowskiego22,5 m²020 000 zł889wtórny
kwiecień 2026Kopińska48,1 m²3750 000 zł15 596wtórny
kwiecień 2026Kurhan79,9 m²41 320 000 zł16 521wtórny
kwiecień 2026Stefana Bobrowskiego63,4 m²5950 000 zł14 984wtórny
kwiecień 2026Walentego Skorochód-Majewskiego44,6 m²4860 000 zł19 304wtórny
kwiecień 2026Archiwalna28,2 m²2380 000 zł13 475wtórny
kwiecień 2026Włodarzewska55,8 m²3950 000 zł17 025wtórny
kwiecień 2026Wacława Sierpińskiego36,2 m²1600 000 zł16 575wtórny
kwiecień 2026Barska27,3 m²2470 000 zł17 216wtórny
kwiecień 2026Włodarzewska134,6 m²63 775 000 zł28 044wtórny
kwiecień 2026Karola Dickensa24,2 m²1430 000 zł17 769wtórny
kwiecień 2026Gorlicka47,1 m²4925 000 zł19 639wtórny
kwiecień 2026Karola Dickensa45,2 m²3650 000 zł14 381wtórny
kwiecień 2026Aleja Niepodległości84,4 m²41 170 000 zł13 866wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Warszawy

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł