Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Podolany (Poznań)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: wrzesień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

11 786zł/m²

284 transakcje, październik 2025 - wrzesień 2026 · rok wcześniej 10 655 zł+10,6%

rynek wtórny
12 186 zł
rynek wtórny
52 transakcje
rynek pierwotny
10 827 zł
rynek pierwotny
12 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
10 964 - 12 790
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
10,5 tys.11 tys.11,5 tys.12 tys.12,5 tys.13 tys.20252026*10 797 zł12 135 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: wrzesień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój13 346 zł

    22 transakcje

  • 2 pokoje12 000 zł

    134 transakcje

  • 3 pokoje11 151 zł

    93 transakcje

  • 4 pokoje i więcej11 330 zł

    34 transakcje

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Podolany

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze37,0 m²2454 000 zł12 264nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze49,9 m²2690 000 zł13 839nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze59,3 m²3698 000 zł11 769nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze63,3 m²4748 091 zł11 822nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze28,2 m²1355 067 zł12 573nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze28,4 m²1369 000 zł12 998pierwotny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze62,2 m²3616 000 zł9907nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze38,7 m²2634 000 zł16 395wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze79,9 m²41 040 000 zł13 021nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze64,6 m²3740 000 zł11 459wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze40,2 m²2451 900 zł11 238nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze34,6 m²1475 000 zł13 716nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze59,6 m²3763 362 zł12 817wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze36,6 m²2434 500 zł11 862pierwotny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze83,3 m²2855 000 zł10 264nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze63,8 m²2676 000 zł10 594nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze40,1 m²2515 000 zł12 856nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze81,2 m²41 010 000 zł12 434nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze57,1 m²3765 500 zł13 411nie podano
czerwiec 2026brak ulicy w rejestrze92,3 m²41 220 000 zł13 223nie podano

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Poznania

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł