Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny mieszkań Osiedle Stare Miasto (Poznań)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: wrzesień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

13 064zł/m²

418 transakcji, październik 2025 - wrzesień 2026 · rok wcześniej 13 867 zł-5,8%

rynek wtórny
11 340 zł
rynek wtórny
241 transakcji
rynek pierwotny
16 092 zł
rynek pierwotny
124 transakcje
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
10 091 - 17 380
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.18 tys.2023202420252026*16 316 zł11 963 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: wrzesień 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój15 579 zł

    86 transakcji

  • 2 pokoje14 518 zł

    141 transakcji

  • 3 pokoje11 340 zł

    115 transakcji

  • 4 pokoje i więcej10 500 zł

    65 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Osiedle Stare Miasto

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
sierpień 2026brak ulicy w rejestrze144,2 m²61 160 000 zł8044wtórny
sierpień 2026brak ulicy w rejestrze72,5 m²4942 760 zł13 000wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze26,8 m²2390 000 zł14 563wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze44,9 m²1583 000 zł12 987wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze52,1 m²3500 000 zł9597wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze37,0 m²2310 000 zł8378wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze38,8 m²3420 000 zł10 825wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze21,5 m²-467 400 zł21 740wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze54,7 m²3570 000 zł10 420wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze44,0 m²2690 000 zł15 678wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze92,4 m²41 500 000 zł16 239wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze39,1 m²3395 000 zł10 102wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze46,6 m²3490 000 zł10 515wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze48,8 m²2840 000 zł17 217nie podano
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze25,4 m²2310 000 zł12 200pierwotny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze52,5 m²2550 000 zł10 474wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze51,0 m²3570 000 zł11 168wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze75,8 m²41 512 000 zł19 947wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze35,8 m²1458 800 zł12 812wtórny
lipiec 2026brak ulicy w rejestrze35,2 m²1451 200 zł12 807wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w innych dzielnicach Poznania

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł