Rejestr cen nieruchomości · akty notarialne

Ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie

Tyle naprawdę płacą kupujący. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: październik 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

9559zł/m²

2534 transakcje, listopad 2025 - październik 2026 · rok wcześniej 8800 zł+8,6%

rynek wtórny
9118 zł
rynek wtórny
1582 transakcje
rynek pierwotny
9923 zł
rynek pierwotny
803 transakcje
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
8302 - 10 907
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanieWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
6 tys.7 tys.8 tys.9 tys.10 tys.11 tys.202120222023202420252026*10 056 zł9220 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: październik 2026

Mediana zł/m² według liczby pokoi, ostatnie 12 miesięcy

  • 1 pokój11 278 zł

    107 transakcji

  • 2 pokoje10 276 zł

    650 transakcji

  • 3 pokoje9444 zł

    1081 transakcji

  • 4 pokoje i więcej8542 zł

    569 transakcji

Mniejsze mieszkania są droższe za metr: kuchnia i łazienka kosztują podobnie, a dzielą się na mniej metrów.

Mieszkania na sprzedaż: Olsztyn

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
październik 2026Zbigniewa Herberta60,2 m²4400 000 zł6645wtórny
październik 2026Katowicka56,0 m²4505 000 zł9016wtórny
październik 202615 Dywizji29,1 m²1439 000 zł15 096wtórny
październik 2026Wincentego Witosa40,4 m²3400 000 zł9901wtórny
październik 2026Ludwiki Stramkowskiej40,7 m²3380 000 zł9337wtórny
październik 2026Stanisława Żurawskiego59,5 m²4607 000 zł10 202wtórny
październik 2026Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego56,9 m²0590 000 zł10 375wtórny
październik 2026Wincentego Pstrowskiego55,4 m²3515 000 zł9298wtórny
październik 2026Jana Boenigka48,7 m²3331 000 zł6797wtórny
październik 2026Partyzantów59,2 m²3662 000 zł11 184pierwotny
październik 2026Stanisława Żurawskiego47,9 m²3375 000 zł7829wtórny
październik 2026Dąbrowszczaków67,2 m²4460 000 zł6844wtórny
październik 2026Franciszka Sarnowskiego38,4 m²2512 200 zł13 335pierwotny
październik 2026Franciszka Sarnowskiego26,5 m²1346 309 zł13 088pierwotny
październik 2026Jemioły53,7 m²3415 000 zł7728wtórny
październik 2026Leśna53,5 m²2685 000 zł12 799wtórny
październik 2026Kazimierza Jagiellończyka48,9 m²2590 000 zł12 056pierwotny
październik 2026Mieczysława Orłowicza60,4 m²4540 000 zł8940wtórny
październik 2026Wincentego Pstrowskiego59,7 m²3499 000 zł8357wtórny
październik 2026Kazimierza Jagiellończyka59,3 m²3710 000 zł11 975pierwotny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny mieszkań w dzielnicach Olsztyna

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ceny w innych miastach

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł