Rejestr cen nieruchomości · akty notarialne

Ceny transakcyjne domów w Olsztynie

Tyle naprawdę płacą kupujący. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: październik 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

6576zł/m²

93 transakcje, listopad 2025 - październik 2026 · rok wcześniej 6525 zł+0,8%

rynek wtórny
6550 zł
rynek wtórny
90 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
4990 - 8104
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest wart Twój domWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
4 tys.5 tys.6 tys.7 tys.8 tys.202120222023202420252026*6413 zł6579 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: październik 2026

Domy na sprzedaż: Olsztyn

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
październik 2026Włodzimierza Puchalskiego179,4 m²-1 299 000 zł7241wtórny
październik 2026Rubinowa173,9 m²-1 050 000 zł6038wtórny
październik 2026Stokowa346,7 m²-1 730 000 zł4990wtórny
wrzesień 2026Plac Mazurski136,9 m²-900 000 zł6576wtórny
wrzesień 2026Szmaragdowa146,6 m²-1 220 000 zł8320wtórny
wrzesień 2026Strąkowa83,3 m²-1 020 000 zł12 248wtórny
wrzesień 2026Na Skarpie115,5 m²-850 000 zł7359wtórny
wrzesień 2026Olecka129,6 m²-650 000 zł5017wtórny
wrzesień 2026Zagłoby161,5 m²-1 350 000 zł8359wtórny
wrzesień 2026Kłosowa141,8 m²-1 160 000 zł8181wtórny
sierpień 2026Kajakowa215,5 m²-3 000 000 zł13 923wtórny
sierpień 2026Rybaki195,3 m²-1 500 000 zł7679wtórny
sierpień 2026Nefrytowa116,7 m²-1 100 000 zł9429wtórny
sierpień 2026Kanarkowa275,2 m²-1 520 000 zł5523wtórny
sierpień 2026Aleja Róż137,9 m²-770 000 zł5583wtórny
sierpień 2026Oliwkowa138,7 m²-1 500 000 zł10 812wtórny
sierpień 2026Zbożowa263,4 m²-770 000 zł2924wtórny
sierpień 2026Kresowa146,2 m²-870 000 zł5950wtórny
sierpień 2026Zięby124,5 m²-1 275 000 zł10 243wtórny
sierpień 2026Księcia Witolda151,8 m²-700 000 zł4613wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ceny w innych miastach

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł