Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny domów Ruczaj (Kraków)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: wrzesień 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

10 329zł/m²

6 transakcji, październik 2025 - wrzesień 2026 · rok wcześniej 13 110 zł-21,2%

rynek wtórny
9708 zł
rynek wtórny
4 transakcje
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
9701 - 11 207
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest wart Twój domWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
5 tys.7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.202120222023202420252026*9721 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: wrzesień 2026

Domy na sprzedaż: Ruczaj

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
sierpień 2026KOBIERZYŃSKA169,7 m²-1 650 000 zł9721wtórny
czerwiec 2026SĄSIEDZKA322,9 m²-1 380 000 zł4274wtórny
styczeń 2026brak ulicy w rejestrze159,3 m²-1 800 000 zł11 297wtórny
listopad 2025BUŁGARSKA136,9 m²-2 040 166 zł14 907nie podano
listopad 2025SĄSIEDZKA183,6 m²-1 780 000 zł9695wtórny
listopad 2025ZALESIE246,8 m²-2 700 000 zł10 938nie podano
wrzesień 2025STUDZIANKI114,7 m²-2 725 000 zł23 759wtórny
czerwiec 2025ZALESIE59,9 m²-1 325 000 zł22 127nie podano
maj 2025KOSZARÓWKA170,7 m²-1 500 000 zł8789nie podano
listopad 2024RUCZAJ99,9 m²-1 310 000 zł13 110wtórny
październik 2024TORFOWA44,9 m²-310 000 zł6908wtórny
sierpień 2024RUCZAJ99,9 m²-880 000 zł8807wtórny
lipiec 2024RACIBORSKA172,8 m²-1 900 000 zł10 995wtórny
kwiecień 2024ZBROJARZY45,0 m²-1 120 000 zł24 872wtórny
marzec 2024ZALESIE150,3 m²-1 500 000 zł9977wtórny
luty 2024ZACHODNIA202,4 m²-3 050 400 zł15 071nie podano
grudzień 2023ŁANY157,2 m²-1 500 000 zł9543wtórny
listopad 2023OBOZOWA145,7 m²-1 640 000 zł11 255wtórny
sierpień 2023brak ulicy w rejestrze158,8 m²-1 349 000 zł8493wtórny
lipiec 2023PSZCZELNA70,5 m²-1 340 000 zł18 998wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Ceny domów w innych dzielnicach Krakowa

Mediana za m² z ostatnich 12 miesięcy. Pokazujemy dzielnice i osiedla, w których było dość transakcji.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł