Ceny transakcyjne · akty notarialne

Ceny domów Raków (Częstochowa)

Tyle naprawdę płacą kupujący w tej części miasta. Liczymy z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Najnowszy akt: październik 2026. Aktualizujemy co tydzień.

Mediana ceny za m², ostatnie 12 miesięcy

3616zł/m²

8 transakcji, listopad 2025 - październik 2026 · rok wcześniej 3060 zł+18,2%

rynek wtórny
3616 zł
rynek wtórny
8 transakcji
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
2378 - 5009
zł/m², w tym przedziale jest połowa transakcji
Sprawdź, ile jest wart Twój domWycena z transakcji w okolicy, 49 złZobacz transakcje na mapie cen

Jak zmieniały się ceny

Mediana ceny za m² w każdym roku, osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego.

rynek wtórnyrynek pierwotny
2,5 tys.3 tys.3,5 tys.4 tys.202120222023202420252026*3791 zł

* rok niepełny, najnowszy akt: październik 2026

Domy na sprzedaż: Raków

Najnowsze ogłoszenia z tej okolicy. Przy każdym widać, jak jego cena za m² wypada na tle mediany z aktów notarialnych.

Zobacz wszystkie oferty

Ostatnie transakcje

Najnowsze sprzedaże z rejestru. Pokazujemy miesiąc i ulicę, bez numeru budynku i lokalu.

MiesiącUlicaPowierzchniaPokojeCenazł/m²Rynek
wrzesień 2026Spacerowa41,8 m²-190 000 zł4546wtórny
sierpień 2026Feliksa Perla88,9 m²-270 000 zł3037wtórny
czerwiec 2026Kazimierza Przerwy-Tetmajera50,0 m²-320 000 zł6400wtórny
maj 2026Karola Irzykowskiego213,9 m²-200 000 zł935wtórny
marzec 2026Żarecka60,7 m²-649 000 zł10 692wtórny
styczeń 2026Stanisława Kunickiego209,5 m²-450 000 zł2148wtórny
grudzień 2025Bolesława Limanowskiego97,5 m²-409 000 zł4195wtórny
październik 2025Żarecka163,0 m²-400 000 zł2454wtórny
październik 2025Władysława Daniłowskiego168,8 m²-840 000 zł4977wtórny
wrzesień 2025Stefana Okrzei104,2 m²-460 000 zł4415wtórny
sierpień 2025Spacerowa30,3 m²-79 000 zł2610wtórny
czerwiec 2025Żarecka86,8 m²-570 000 zł6564wtórny
styczeń 2025Kazimierza Przerwy-Tetmajera159,5 m²-263 000 zł1648wtórny
styczeń 2025Andrzeja Struga121,5 m²-150 000 zł1235wtórny
październik 2024Andrzeja Struga150,3 m²-460 000 zł3060wtórny
wrzesień 2024Spacerowa54,1 m²-210 000 zł3880wtórny
lipiec 2024Kazimierza Przerwy-Tetmajera78,5 m²-275 000 zł3501wtórny
czerwiec 2024Stanisława Wyspiańskiego137,8 m²-369 000 zł2678wtórny
maj 2024Spacerowa41,6 m²-315 000 zł7565wtórny
luty 2024Spacerowa41,6 m²-215 000 zł5163wtórny

Akty z jedną ceną za kilka nieruchomości pomijamy na liście, liczą się tylko w statystykach.

Sprawdź więcej

Skąd te liczby

Akty notarialne, nie ogłoszenia

Każda sprzedaż trafia do rejestru cen prowadzonego przez urząd. Bierzemy cenę z aktu i powierzchnię nieruchomości.

Mediana, nie średnia

Połowa nieruchomości sprzedała się taniej, połowa drożej. Jedna transakcja za kilka milionów nie zawyża wyniku tak jak średniej.

Kilka miesięcy opóźnienia

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem. Dlatego rok liczymy od najnowszej transakcji w danych, a nie od dzisiaj.

Liczymy akty z adresem w granicach dzielnicy, takich jak na mapie Znajdom. Osiedle i dzielnica, w której leży, mogą się pokrywać. Liczymy tylko sprzedaże na wolnym rynku i całych nieruchomości (bez udziałów, przetargów i bonifikat). Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa i urzędy miast, udostępniany przez GUGiK.

Pytania

Czym jest cena transakcyjna?

To kwota, za którą nieruchomość została faktycznie sprzedana, zapisana w akcie notarialnym. Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, od której zwykle zaczyna się negocjacja.

Jak samemu sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości?

Rejestr udostępnia urząd miasta lub starostwo, zwykle odpłatnie i na wniosek. Na mapie cen Znajdom zobaczysz transakcje w okolicy bez wizyty w urzędzie.

Dlaczego ceny w ogłoszeniach są wyższe?

Sprzedający zostawiają miejsce na negocjację, a najdroższe oferty czekają na kupca najdłużej, więc w ogłoszeniach jest ich więcej, niż wynika z rynku.

Jak często aktualizujecie dane?

Co tydzień pobieramy nowe akty z rejestru. Liczby na tej stronie przeliczamy w każdy poniedziałek.

Ile jest warta Twoja nieruchomość?

Wyceń za 49 zł