Odczyt tygodnia
Nowy raport AMRON-SARFiN twardo potwierdził odbicie po stronie pieniądza: II kwartał był rekordowy wartościowo (39,7 mld zł hipotek), a portfel kredytów mieszkaniowych urósł pierwszy raz od ponad czterech lat, choć ceny mieszkań i stopa NBP nadal stoją w miejscu.
Przygotował Ajdo dla znajdom.pl · 31 sierpnia 2026
3 rzeczy w tym tygodniu
AMRON-SARFiN: 39,745 mld zł nowych hipotek w II kwartale, historyczny rekord
Banki udzieliły 83 559 kredytów mieszkaniowych - najwięcej od 2007 r. i o 50,5 proc. więcej niż rok wcześniej - a wartość finansowania była najwyższa w historii tych statystyk, i to bez dużego programu dopłat. Dla kupującego to sygnał realnej konkurencji o mieszkania, dla sprzedającego - więcej klientów z zapiętym finansowaniem.
Portfel hipotek rośnie po raz pierwszy od ponad 4 lat: 2,147 mln czynnych kredytów i 529,7 mld zł zadłużenia
Nowa sprzedaż zaczęła przewyższać spłaty i zamykane umowy, a łączne zadłużenie hipoteczne Polaków wzrosło o 5,84 proc. r/r do rekordowego poziomu. Uwaga na drugą stronę medalu: część rekordu to refinansowanie starych kredytów, a nie nowe zakupy mieszkań.
Dom Development z rekordowym półroczem: 2 382 lokale i 4,4 mld zł mieszkań czekających na przekazanie
Największy deweloper sprzedał o 17 proc. więcej lokali niż rok wcześniej, miał 1,56 mld zł przychodów i 259 mln zł zysku netto. Rekordowy backlog pokazuje, że popyt jest wciąż silny, ale też że duzi gracze nie mają powodu, by obniżać ceny w najbliższych miesiącach.
Liczba tygodnia
39,745 mld zł
Wartość kredytów mieszkaniowych udzielonych w II kwartale 2026 r. - najwyższa w historii statystyk AMRON-SARFiN, co pokazuje, że rynek napędza dziś zwykły kredyt, a nie rządowe dopłaty.
Obecnie na rynku
ożywienie
Najważniejsza zmiana od poprzedniego odczytu to kwartalne dane AMRON-SARFiN: od kwietnia do czerwca banki podpisały 83 559 umów kredytowych (najlepszy wynik od 2007 r.) o rekordowej wartości 39,745 mld zł, czyli o 61,5 proc. wyższej niż rok wcześniej, a przeciętny nowy kredyt sięgnął 475 652 zł przy oprocentowaniu w okolicach 6 proc. i 70-proc. udziale rat ze stałą stopą. Po ponad czterech latach kurczenia się urósł też portfel czynnych hipotek - 2,147 mln umów i rekordowe 529,7 mld zł zadłużenia - ale analitycy studzą entuzjazm: część wyniku to refinansowanie, a wskaźnik dostępności mieszkania w II kwartale lekko się pogorszył. Po stronie sprzedaży widać to w wynikach największych firm: Dom Development zamknął półrocze rekordem 2 382 lokali (+17 proc. r/r) i portfelem 5,6 tys. sprzedanych, jeszcze nieprzekazanych mieszkań wartym 4,4 mld zł, a stopa NBP wciąż wynosi 3,75 proc.
Perspektywa 6-12 miesięcy
ożywienie
Analitycy AMRON nie widzą czynników, które miałyby gwałtownie wyhamować sprzedaż hipotek, i szacują, że akcja kredytowa w całym 2026 r. dobije do ok. 130 mld zł, czyli może pobić rekord z 2021 r. Punktem zwrotnym najbliższych tygodni jest posiedzenie RPP 8-9 września: obniżkę do 3,50 proc. mają w prognozach ING i Credit Agricole, ale lipcowa inflacja 3,0 proc. i paliwa droższe o 15,8 proc. r/r sprawiają, że nawet zwolennicy cięcia mówią raczej o jednym ruchu niż o cyklu. Na 6-12 miesięcy najbardziej prawdopodobny jest więc mocny popyt kredytowy zderzony z rosnącą podażą (172,2 tys. pozwoleń po siedmiu miesiącach, 859,4 tys. lokali w budowie), co powinno trzymać ceny blisko dzisiejszych poziomów; ryzyka to zablokowanie obniżki przez inflację i dalsze pogarszanie się dostępności cenowej mieszkań.
Powiem wprost: pieniądza na mieszkania jest dziś na rynku więcej niż kiedykolwiek, więc jako kupujący masz realną konkurencję przy dobrych ofertach i mniej miejsca na twarde targowanie - ale skala budów w toku daje ci komfort, że nie musisz decydować w panice. Sprzedający mają dobry moment na zawarcie transakcji, tylko bez windowania ceny ponad rynek, bo większość kupujących idzie po kredyt i liczy ratę.