Retkinia: zalety, wady, charakter osiedla + czy warto tu zamieszkać

Retkinia to największe łódzkie osiedle z czasów PRL-u, często chwalone i polecane przez Łodzian. Przyciąga pożądanym połączeniem zieleni i spokoju z dobrą komunikacją z centrum. Nazywana jest też jednym z najbezpieczniejszych miejsc w Łodzi.

Retkinia to spalnia. Pomiędzy blokami toczy się spokojne życie. Większość mieszkańców to emeryci i rodziny z dziećmi, poza tym garstka studentów politechniki. Nie ma tutaj żadnych ukrytych haczyków – bierzesz zieleń, spokojne osiedle z wielkiej płyty z dobrym dojazdem do miasta, oddajesz życie nocne i bliskość centrum. No i te wielkopłytowe klimaty trzeba lubić.

Z tego artykułu dowiesz się, między innymi:

• ile kosztuje mieszkanie na Retkini

• jak żyje się tu na co dzień i jak mieszka się w tych blokach

• co Retkinia ma do zaoferowania, a czego będzie trzeba szukać gdzie indziej

Jeżeli myślisz także o innych okolicach Łodzi, obejrzyj także te artykuły:

• Łódź, Polesie – jak tu się mieszka?

• Łódź, Teofilów – jak tu się mieszka?

• Łódź, Olechów-Janów – jak tu się mieszka?

Retkinia: Charakter osiedla

Retkinia to modernistyczne osiedle bloków mieszkaniowych z wielkiej płyty. Klimat jest tu dokładnie taki, na jaki wygląda. Budynki mieszkalne są dość ciasno rozmieszczone, ale jest tu też dużo zieleni. Każde z osiedli otoczone jest dużą ulicą, a w środku są jedynie uliczki do dojazdu pod klatkę. Wewnątrz każdego z osiedli znajdziesz to, co potrzebne: sklep, aptekę, przedszkole i szkołę. Oczami mieszkanki z Reddita:

"Wszystko masz pod nosem (przynajmniej w części gdzie masz dużą płytę), to była chyba w pewnym momencie pokazowa dzielnica, perełka PRL-u w pewnym sensie."

Na zachód od blokowisk wyrosło też osiedle urokliwych domków jednorodzinnych i bliźniaków – Smulsko. Oddzielone jest od bloków pasem ogródków działkowych. Administracyjnie podlega ono Retkini. Tutaj także panuje spokój i cisza. Jest zielono. Po zakupy i usługi trzeba się pofatygować w kierunku bloków.

Atmosfera na całym osiedlu jest spokojna, ale nie kameralna – Retkinia to licznie zamieszkany obszar. Przede wszystkim mieszkają tu osoby starsze, średnia wieku wynosi tu 48 lat: o 4 lata więcej niż w całym województwie. Co trzeci mieszkaniec jest w wieku emerytalnym. Sporo tu też rodzin z dziećmi lub spodziewających się dziecka.

Ceny i rynek mieszkań na Retkini

Ceny w pigułce

• Popyt i tempo sprzedaży: przeciętne, mediana czasu życia ogłoszenia wynosi 30 dni od publikacji do transakcji.

Na rynek pierwotny na Retkini składa się kilka nowych osiedli, które udało się zmieścić w granicach dzielnicy. Ceny tutaj są niższe niż w reszcie Łodzi z uwagi na odległość od Śródmieścia. To niewielki segment retkińskiego rynku nieruchomości, więc wiele się o nim nie mówi. Wyższe ceny, nieco większy metraż i płot wokół osiedla.

Wartość mieszkania na rynku wtórnym na tym osiedlu dorównuje reszcie Łodzi. Bloki tutaj są do siebie podobne i wiemy dokładnie co dostajemy: wielką płytę. Kilka nowszych budynków mieszkalnych ma wyższy standard wykonania: użyto pustaków i cegły. Średnia cena za całość na poziomie 375 000 zł odpowiada zadbanemu M2 w którymś z bloków. Kupujesz mieszkanie w spokojnej dzielnicy z dala od zgiełku, ale z niezłym dojazdem do centrum. Możliwe, że uda się znaleźć domek na Smulsku.

Najbardziej okazyjny jest tutaj na rynek wynajmów. To dobre osiedle dla wynajmujących na budżecie. Osobami poszukującymi wynajmu są często studenci lub osoby, którym zależy na dojeździe do centrum, więc ceny najmu na Retkini są dużo niższe.

Jeżeli jakieś ogłoszenie przykuło już Twoją uwagę, warto upewnić się, że cena za mieszkanie jest adekwatna. Możesz zrobić to online, natychmiastowo i bez zostawiania swoich danych kontaktowych dzięki naszej wycenie nieruchomości.

Bezpieczeństwo na Retkini

Mieszkańcy Retkini na ogół czują się bezpiecznie. Często polecają ją właśnie ze względu na bezpieczeństwo i spokój. Wypowiedzi w internecie są krótkie i sprowadzają się po prostu do "jest bezpiecznie". Retkinia to prosta sprawa. Zawsze plasowała się wysoko w rankingach opartych na badaniach opinii społecznej.

A co na to liczby? Po odsianiu zgłoszeń dotyczących przekroczeń prędkości i niewłaściwych parkowań, które niekoniecznie świadczą o dzielnicy, na Retkini pozostaje ich 8. To 1.5% zgłoszeń z całego miasta. Zgłoszenia dotyczą spożywania alkoholu w miejscach, gdzie jest to niedozwolone. Jedno dotyczy niebezpiecznej działalności rozrywkowej i jedno dotyczące grupowania się nieletnich zagrożonych demoralizacją.

1.5% to bardzo dobry wynik w skali miasta. Liczby potwierdzają obiegową opinię: bezpieczeństwo to jeden z głównych atutów Retkini.

Retkinia: komunikacja i dojazdy

Samochód

• Do centrum średnio 15 minut (+15 minut w godzinach szczytu)

• 7-15 minut do S14, którą wyjedziesz z Łodzi

Komunikacja miejska

• Do centrum średnio 30-40 minut

• Tramwaje, autobusy

• Z domków na Smulsku musisz dojść ok 15-20 minut na tramwaj lub autobus

Koleje

• Przystanek Łódź-Retkinia (kolej aglomeracyjna)

• W odległości 15-25 minut komunikacją miejską dworzec Łódź Kaliska 

  • To jeden z głównych dworców w Łodzi. Obsługuje:

    • kolej aglomeracyjną,

    • kolej dalekobieżną

    • połączenia międzynarodowe.

Dojazd samochodem z Retkini wiedzie prostą drogą po wyjechaniu z osiedla. Korki tworzą się w godzinach szczytu na skrzyżowaniu ulicy Wyszyńskiego z Armii Krajowej, a potem z Retkińską. Najtrudniejsza sytuacja czeka Cię jednak dopiero przy dworcu Łódź Kaliska (spokojnie, to już poza granicami osiedla). Na Retkini jest WORD i jeździ tam bardzo dużo L-ek, na co skarży się część mieszkańców.

Parking to wyzwanie. Publiczne miejsca między blokami są nieliczne i zazdrośnie strzeżone. W 2016 roku Gazeta Wyborcza w Łodzi pisała o domowej roboty blokadach na miejsca parkingowe, które były plagą w tej okolicy. Grupy mieszkańców są usiane ogłoszeniami nt. wynajmu miejsc. Bądź w gotowości na dodatkowe koszty abonamentu na miejsce.

Komunikacja miejska Retkini z miastem jest dobra i tu sprawa jest prosta. Do centrum dojedziesz dedykowaną linią i ominiesz korki, bo tramwaje nie dzielą tej trasy z samochodami. Musisz jednak liczyć na tę podróż przynajmniej ok. pół godziny. Wyjątkiem są domki na Smulsku – brak tam przystanków i trzeba dojść te 15-20 minut do głównych ulic.

Retkinia to dobry wybór jeżeli często zdarza Ci się jeździć pociągiem. Poza przystankiem Łódź-Retkinia (głównie kolej aglomeracyjna) masz wygodny dojazd (15-20 minut) na główny dworzec w tej części miasta – Łódź Kaliską. Odjeżdżają stąd pociągi w każde miejsce, również te międzynarodowe.

Codzienna infrastruktura

Codzienna infrastruktura w liczbach

W zasięgu 15 minut spaceru od centrum geograficznego Retkini:

• Sklepy spożywcze i dyskonty: 95

• Apteki: 17

• Placówki zdrowia (POZ i inne): 49

• Szkoły: 8

• Przedszkola: 12

• Żłobki: 3

• Gastronomia (restauracje/kawiarnie): 68

• Siłownie / obiekty sportowe: 3

• Usługi codzienne (fryzjer, pralnia itp.): 82

Na Retkini w obrębie 500m znajdziesz sklep, restaurację, aptekę i przychodnię medyczną. Niektórzy nazywają ją "miastem w mieście". Mieszka tu ok. 70 tys. osób, więc znajdziesz tu wszystko, co najpotrzebniejsze.

Retkinia realizuje modernistyczną wizję bezpiecznego, samowystarczalnego osiedla: dzieci wychodzą z bloku i nie muszą przechodzić przez ruchliwą ulicę, aby się pobawić. W obrębie takiego blokowiska znajduje się przynajmniej jeden żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i plac zabaw.

Na uczelnię blisko mają tylko studenci Politechniki Łódzkiej. Dojazd na resztę szkół wyższych to przeprawa przez centrum. Retkinia przyciąga studentów swoimi przystępnymi cenami najmu. 

Retkinia to świetna propozycja dla osób aktywnych i miłośników przyrody. Jest zielono; między blokami zawsze znajdzie się przynajmniej kilka drzew i odrobina trawy, czasem trafi się osiedlowy park. Najlepsze czeka jednak na zewnątrz. Retkinię otacza każdy rodzaj terenu zielonego:

• Las Lublinek jest domem dla wielu dzikich zwierząt i gatunków roślin. W środku oprócz drzew są także stawy i tereny bagienne. Oddziela Retkinię od łódzkiego lotniska. Destynacja dla obserwatorów zwierząt i spacerowiczów. Zatoczysz tu dobrą pętlę biegową (ok. 10km), ale pamiętaj, że to teren nieoświetlony i dom dzikich zwierząt.

• Błonia Łódzkie to rozległe łąki na północy Retkini z niewielkimi lasami dookoła. Kilka razy do roku organizowane są tu największe muzyczne festiwale w Łodzi.

• Ogród Botaniczny w Łodzi graniczy z Błoniami Łódzkimi i Retkinią. Spory obszar pełen różnych gatunków roślin. Organizowane są tutaj wydarzenia związane z przyrodą oraz aktywnością na świeżym powietrzu.

• Ogrody działkowe otaczają Retkinię z każdej strony. Jeżeli jesteś zapalonym ogrodnikiem, być może uda Ci się złowić działkę na jednym z nich.

• ZOO w Łodzi – to już nie Retkinia, ale leży tuż za Ogrodem Botanicznym.

• Park "na Zdrowiu" – znajduje się poza Retkinią, ale w granicach 25 minut spaceru. To największy park w Łodzi i raj dla biegaczy. Ścieżki są zadbane i oświetlone. Masz tu wszystko: trasy asfaltowe, przejowe i dwa kilometry bieżni z oznaczeniami. Poza tym trasy spacerowe, ławki, place zabaw.

Gastronomicznie jest w porządku – bez tragedii, bez fajerwerków. Pusta lodówka w niedzielę to nie koniec świata – wzdłuż głównych ulic znajdziesz bistro lub bar mleczny, dowozi tu kilka pizzerii, a przy głównym rondzie jest McDonald’s. Z kuchni światowej jeden sushi bar i ramen shop – zbierają dobre oceny.  Znajdzie się przyjemna kawiarenka. Wszystkiego jest po trochu, ale jeżeli szukasz doznań i nowinek, czeka Cię wycieczka do centrum.

Jak się mieszka na co dzień na Retkini

Jeżeli mieszkasz w bloku, pewnie masz albo planujesz rodzinę. Chcesz być z dala od wielkomiejskiego zgiełku, ale dojazd do centrum to dla ciebie ważna sprawa. Może mówisz sąsiadowi "na zdrowie" przez ścianę, ale jest szansa, że ci się poszczęściło i przypominasz sobie o innych mieszkańcach tylko wtedy, kiedy komuś coś upadnie. Paru z nich znasz, ale reszta twarzy zmienia się szybko.

Dzieci chodzą do szkoły kilka bloków dalej. Jeżeli rano wychodzisz tu na spacer z psem pod blokiem, pewnie odprowadzasz je wzrokiem. Mijasz parking i cieszysz się, że przystanek tramwajowy masz obok pracy. Jeżeli jednak jedziesz autem, miejsce parkingowe uszczupla twój miesięczny budżet.

Za parę dni masz wizytę u lekarza, a dziś po pracy musisz wejść do apteki – całe szczęście jedno i drugie to rzut beretem. W weekend wychodzisz do lasu samotnie albo z rodziną. I to wszystko piechotą.

Stawiasz na Retkinię, bo kochasz zieleń i ciszę. Bloki przynajmniej tolerujesz albo udało ci się dorwać mieszkanie w nowym budownictwie czy domek na Smulsku. A 30 minut dojazdu do centrum? Umiesz kreatywnie wykorzystać ten czas. Cenisz bezpieczeństwo, masz lub chcesz mieć rodzinę i nie przeszkadza ci towarzystwo osób starszych.

Na pewno kochasz tutejszy klimat. Dla ciebie budownictwo z PRL wcale nie jest takie straszne. Jak pisze mieszkaniec na Facebooku:

"Słyszałem kiedyś opinię, że ludzie spoza Retkini nie czują się dobrze na Retkini, a ludzie z Retkini jednak wolą mieszkać na Retkini. Specyfika tego osiedla jest w stylu kurnika – bloki ciasno usytuowane, mało miejsc parkingowych, ale ma to swój klimat. Wszędzie w miarę blisko, nawet do centrum jest o wiele bliżej niż z Radogoszcza czy Widzewa. Baza sklepów, czy nawet lekarzy, też spora."

Jeśli trafił ci się domek na Smulsku, to albo masz home office, albo dojeżdżasz autem do pracy. Możliwe, że często trafiają ci się wyjazdy służbowe – do wjazdu na drogę ekspresową masz rzut beretem. Poza tym to tylko więcej zieleni i ciszy, a mniej bloków.

A może studiujesz? Wtedy pewnie jesteś studentem Politechniki na budżecie. Na Retkini ceny najmu są bardzo wygodne. 25 minut tramwajem na uczelnię w jedną stronę? Masz czas.

Wady i czego się spodziewać

• Trudna sytuacja parkingowa i dużo samochodów nauki jazdy. To najczęściej wymieniana wada Retkini. Miejsce parkingowe to często dodatkowy koszt i formalności.

• Jeżeli lubisz ciszę, musisz być w gotowości na kilka imprez, które co roku odbywają się na Łódzkich Błoniach. Będzie wtedy głośno. Poza tym życia nocnego na Retkini nie da się zaznać.

• Bliskość lotniska, PSZOK-u i oczyszczalni ścieków. Na te punkty zwróć uwagę jeżeli masz wyjątkowo wrażliwy słuch lub nos. Samoloty latają tu rzadko. W przypadku sortowni odpadów i oczyszczalni ścieków zdania są podzielone. Niektórzy wymieniają to jako wadę, inni twierdzą, że nigdy nic nie czuli. Wszystkie te miejsca są skupione obok siebie – na południu osiedla. Północ Retkini będzie najbezpieczniejszym miejscem.

Dla kogo jest Retkinia

Komu polecamy:

• Miłośnikom zieleni

• Rodzinom z dziećmi

• Każdemu, kto ceni sobie spokój

• Fanom modernistycznych osiedli

Retkinię kupuje się za zieleń i bezpieczną atmosferę. Za oknem każdego mieszkania na tym osiedlu widać drzewa, a przed blokiem można wyprowadzić psa. Każdy rodzaj zielonego wypoczynku jest w zasięgu spaceru. Nie trzeba się obawiać o dzieci na placu zabaw, a biegać po ciemku możesz w świetle latarni w Parku "na Zdrowiu".

To ciche miejsce – Retkinia jest ucieczką od centrum i wielkomiejskiego zaduchu. Nie oznacza to jednak, że przejazd do centrum to wyprawa. Okolica jest dobrze skomunikowana. Nie trzeba dopłacać, aby znaleźć tu kąt dla siebie, ale w sezonie letnim musisz znieść kilka głośnych imprez na Błoniach.

To osiedle zaplanowane od podstaw. Jeżeli modernistyczne idee są bliskie Twojemu sercu, Retkinia jest im wierna. Osiedle usytuowane z dala od biurowców i zakładów pracy, pełne zieleni, ciche i zaprojektowane z człowiekiem w centrum. Pomiędzy blokami masz wszystko, co potrzebne na co dzień.

Komu nie polecamy:

• Imprezowiczom szukającym nocnego życia

• Osobom z wrażliwym nosem i słuchem

• Zmotoryzowanym bez gwarancji miejsca parkingowego

Nie licz na życie nocne na Retkini. To spokojne osiedle. Jeżeli chcesz go zaznać, czeka Cię pół godziny podróży do centrum i łapanie nocnego busa albo taksówki z powrotem. Jeżeli nie przeszkadza Ci zgiełk, w tej samej cenie znajdziesz dla siebie coś lepiej skomunikowanego z rozrywką.

Jeżeli masz wrażliwy nos, możesz poczuć przykre zapachy na Retkini, szczególnie w jej południowych częściach. Część mieszkańców nie wie o czym mowa, ale inni piszą o zapachach z sortowni odpadów i oczyszczalni ścieków. Teoretycznie takie sytuacje mają miejsce tylko w przypadku awarii, ale jeżeli do dla Ciebie ważne, rozważaj północ Retkini lub inne miejsce. To samo w przypadku, gdy nie znosisz odgłosu lądujących samolotów.

Jeżeli masz samochód, koniecznie załatw sobie miejsce parkingowe. To konieczność na Retkini, inaczej czekają Cię godziny krążenia w poszukiwaniu miejsca bez pewności, że rano nie zastaniesz tam przykrej niespodzianki. Kartka "wynocha, to moje miejsce" to najlepsze, co może Cię spotkać jeśli będziesz mieć pecha.