Łódź Olechów-Janów – jak się tu mieszka? Przewodnik po osiedlu, ceny mieszkań i opinie
Olechów-Janów - wady zalety + jak się tu mieszka
Niska zabudowa, spokojne tempo życia i otoczenie zieleni - łódzki Olechów-Janów w powszechnej świadomości funkcjonuje jako młoda nowoczesna i doskonale zaplanowana sypialnia Łodzi. Układ urbanistyczny zdominowany przez kameralne bloki i spore odległości pomiędzy budynkami, sprawia, że ta część Widzewa pozostaje jednym z najbardziej pożądanych adresów dla osób poszukujących ucieczki od śródmiejskiego zgiełku. Jednak sukces tego rejonu to nie tylko zasługa deweloperskich haseł.
Głównym magnesem są tutaj bezpieczne przestrzenne osiedla, rodzinna atmosfera, oraz strategiczne położenie autostrady A1, co czyni to miejsce świetną “wypadkową”, dla osób mobilnych. Ale obraz tej wschodniej enklawy ma też swoje wyraźne rysy. Codzienność na Olechowie-Janowie to także codzienne zmagania z brakami w lokalnej infrastrukturze handlowo-usługowej, mniejszy udział rynku pierwotnego, oraz logistyczne wyzwania związane z dojazdem do centrum miasta. Dodatkowo, tuż za miedzą pulsuje potężna strefa magazynowo-przemysłowa, której bliskość stale wpływa na charakter tej okolicy.
ile naprawdę kosztuje zakup i wynajem mieszkania na najtańszym rynku w Warszawie oraz dlaczego wykończone lokale z drugiej ręki bywają droższe od deweloperskich,
jak w rzeczywistości wygląda codzienne życie na osiedlach pozbawionych restauracji i siłowni w zasięgu spaceru,
komu ta dzielnica zapewni upragniony, bezpieczny azyl, a kto ucieknie stąd z powrotem do centrum przytłoczony dojazdami.
Rozważasz przeprowadzkę również w inne okolice Łodzi? O nich też napisaliśmy, przeczytaj, może jakieś osiedle lub dzielnica jeszcze bardziej do Ciebie pasuje:
Łódź Widzew - jak tu się mieszka?
Łódź Widzew-wschód - jak tu się mieszka?
Łódź Dąbrowa - jak tu się mieszka?
Charakter dzielnicy: Olechów-Janów
Olechów-Janów to urbanistyczna mozaika o bardzo spójnym i nowoczesnym charakterze. W przeciwieństwie do starych łódzkich osiedli zdominowanych przez surową wielką płytę z okresu PRL, tutejszy krajobraz to przede wszystkim efekt ożywienia w budownictwie ostatnich dekad - aż 80% istniejących budynków powstało tutaj w latach 1990 - 2010. Dominują tu niskie, estetyczne bloki, oraz kameralna zabudowa wielorodzinna, a średnia wysokość budynków wynosi zaledwie 2.7 piętra, co nadaje okolicy wyjątkowo przestrzenny, podmiejski klimat.
Dzielnica ma bardzo wyraźnie podzielone strefy funkcjonalne. Aż 76% powierzchni w tutejszej izochronie zajmuje funkcja mieszkaniowa, co bezsprzecznie definiuje ten obszar jako klasyczne, spokojne dormitorium miejskie. Wystarczy jednak spojrzeć na wschodnie rubieże rejonu, by zobaczyć jego drugie, industrialne oblicze - tereny przemysłowe i magazynowe zajmują tutaj aż 13% powierzchni. Bliskość wielkich hubów logistycznych, sprawia, że Olechów-Janów to miejsce, w którym codzienna cisza i rodzinny spokój sąsiadują bezpośrednio z potężnym zapleczem gospodarczym Łodzi. Dzielnica ta dynamicznie żyje własnym rytmem, łącząc nowoczesny charakter mieszkalny z peryferyjną swobodą.
Ceny i rynek mieszkań: Olechów-Janów
Jeśli planujesz zakup nieruchomości na Olechowie-Janowie, powinieneś nastawić się przede wszystkim na poszukiwaniu lokalu z drugiej ręki. W tym momencie baza aktywnych ogłoszeń odnotowuje zmniejszoną liczbę ofert z rynku deweloperskiego, co oznacza, że w tej części Łodzi brakuje obecnie nowych, gotowych inwestycji i niezwykle trudno na zakup wprost od dewelopera. Cały bieżący ruch i transakcje skupiają się w obrębie ukształtowanego już, istniejącego zasobu mieszkaniowego, przez co okolica jest niemal całkowicie nastawiona na mieszkaniu typu second-hand.
Pod kątem cenowym Olechów-Janów jest obszarem wyraźnie droższym niż przeciętny łódzki standard, plasując się wysoko w stawkach za metr kwadratowy.
Ceny w pigułce - Olechów-Janów
Rynek pierwotny: Brak aktywnych ofert w bazie - brak nowych inwestycji w bieżącej sprzedaży drastycznie ogranicza wybór.
Rynek wtórny: Mediana ceny wynosi 9 815 zł/m², co plasuje ten rejon aż o 15.6% powyżej łódzkiego baseline'u dla ofert z drugiej ręki (8 494 zł/m²).
Ceny całkowite (rynek wtórny): Przeciętna cena ofertowa to 563 472 zł przy medianie metrażu wynoszącej 59.7 m².
Ceny transakcyjne (RCN, 2024-2026): Twarde dane z aktów notarialnych pokazują, że ceny realnie zawartych umów uśredniają się na poziomie 9 176 zł/m², a przeciętny lokal ostatecznie zmienia właściciela za całkowitą kwotę 454 130 zł.
Dynamika r/r: Ostatnie dwanaście miesięcy przyniosło korektę stawek na rynku wtórnym o -4.9% r/r.
Wynajem: Rynek najmu w tym rejonie występuje w bardzo ograniczonej ilości.
Czas sprzedaży: Mediana wynosi aż 62 dni od publikacji ogłoszenia do zamknięcia oferty.
Na rynku second-hand stawki różnią się w zależności od liczby pokoi. Za kawalerkę zapłacisz medianowo 357 500 zł (9659 zł/m²), z kolei zakup mieszkania 2-pokojowego wiąże się ze średnim kosztem 475 000 zł (9 890 zł/m²). Lokale 3-pokojowe to wydatek rzędu 570 000 zł (9 170 zł/m²). Najbardziej jednostkowo drenują budżet mieszkania 4-pokojowe, których cena całkowita wynosi medianowo aż 977 744 zł, co winduje stawkę za metr kwadratowy do poziomu 10 844 zł/m².
Jeśli jesteś w trakcie (lub nawet rozważasz) kupno nieruchomości na Olechowie, w Znajdomie mamy narzędzie, które pokaże Ci dokładnie, czy cena jest uczciwa, zawyżona, czy może okazyjna: inteligentna wycena nieruchomości online. Działa od ręki, na podstawie danych o tysiącach analogicznych transakcji, bez formularza kontaktowego i nękania Cię telefonami.
Dane z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) pokazują, że w ostatnich latach zawarto tu 354 transakcje (z czego 150 przypadło na starsze, rozliczone umowy deweloperskie, a 204 na rynek wtórny). Kupujący mieszkania z drugiej ręki muszą jednak uzbroić się w cierpliwość - oferty na tym rejonie potrzebują zdecydowanie więcej czasu na zmianę właściciel, niż w innych punktach miasta, a mediana czasu życia ogłoszenia wynosi aż 62 dni. Z perspektywy najemców Olechów-Janów pozostaje zagadką - baza odnotowywuje zaledwie kilka aktywnych ofert, co definitywnie czyni z tej dzielnicy rejon o charakterze właścicielskim, a nie inwestycyjnym.
Bezpieczeństwo: Olechów-Janów
Zacznijmy od stereotypu, bo w przypadku peryferyjnych, łódzkich sypialni często pojawia się obawa o odizolowanie i spokój po zmroku. Na Olechowie-Janowie sytuacja jest jednak bardzo klarowna - to jedno z najbardziej przewidywalnych i bezpiecznych miejsc na mapie Łodzi, a dawne obawy o peryferyjne osiedla kompletnie nie pokrywają się z tutejszą rzeczywistością.
Przy gęstości zaludnienia wynoszącej 3 696 osób/km² i absolutnej dominacji funkcji mieszkaniowej (aż 76% powierzchni obszaru), codzienne bezpieczeństwo opiera się tu na spokojnym rodzinnym charakterze sąsiedztwa, oraz nowoczesnej architekturze. Średnia wysokość zabudowy to 2.7 piętra, co oznacza, brak przytłaczających, anonimowych wieżowców - sprzyja to naturalnej kontroli sąsiedzkiej, gdzie większość osób z osiedla po prostu kojarzy się z widzenia.
Dużym atutem wpływającym na realne poczucie spokoju jest ukształtowanie demograficzne. Średnia wieku wynosi tu 44.1 lat, a najsilniejszą grupą są osoby w wieku 25-44 lat (29.8% populacji). Brak starych zaniedbanych enklaw sprawia, że przestępczość i zjawisko tzw. “menelstwa” są w tej okolicy marginesem, co diametralnie różni ten rejon od śródmiejskich kwartałów Łodzi. Dodatkowym, instytucjonalnym gwarantem spokoju jest fakt, że na terenie osiedla funkcjonuje dedykowany komisariat policji.
Potwierdzają to dyskusje mieszkańców na lokalnym forum:
„Właśnie zaletą jest to, że bardzo mało tu starych ludzi. Mała przestępczość. Mało menelstwa. Blisko jest las. Wadą brak pubów, restauracji, basenu, siłowni i innych tego typu rozrywek.”
Jedynym aspektem, na który warto zwrócić uwagę, są obrzeża dzielnicy. O ile na oświetlonych, nowoczesnych osiedlach Janowa wieczorny spacer, czy powrót z przystanku tramwajowego to żaden problem, o tyle bliskość terenów przemysłowo-magazynowych (aż 13% powierzchni w izochronie) generuje wzmożony ruch samochodów ciężarowych i aut dostawczych na drogach dojazdowych, co wymusza większą ostrożność w pobliżu stref logicznych.
Komunikacja i dojazdy: Olechów-Janów
Olechów-Janów ze względu na swoje peryferyjne, wschodnie położenie charakteryzuje się sporą intensywnością ruchu drogowego. Średni ruch dobowy w tej izochronie wynosi 8 245 przejazdów, co dobitnie pokazuje, że jest to obszar o dużej mobilności mieszkańców, z których większość regularnie przemieszcza się w stronę centrum miasta, lub węzłów tras przelotowych.
Sprawność codziennych podróży drastycznie różni się jednak w zależności od wybranego środka transportu.
Z perspektywy pasażera komunikacji
Uzależnienie od autobusów i tramwajów: Osiedle leży na samym końcu łódzkiej sieci transportowej. Dojazd do ścisłego centrum (np. okolice Galerii Łódzkiej, czy Dworca Centralnego - Łódź Kaliska) zajmuje szacunkowo od 30 do 40 minut, jednak kluczowa jest tu punktualność i płynność kursowania linii autobusowych, czy tras tramwajowych.
Nieregularność kursowania (tzw. “gehenna MPK”): Mieszkańcy zwracają uwagę na duże ryzyko wypadania kursów z rozkładu w godzinach szczytu. Awaria na trasie lub zakorkowane dojazdy potrafią znacząco wydłużyć czas oczekiwania na przystanku, co bywa, mocno frustrujące dla osób nieposiadających własnego auta.
Z perspektywy kierowcy
Świetny wylot z miasta, ale szczyt w korkach (8 245 przejazdów dobowo): Wysoki ruch dobowy i dominacja funkcji mieszkaniowej (76.0% powierzchni) przekładają się na mocne obciążenia głównych tras wyjazdowych (m.in. ul. Rokicińskiej). Poza ścisłymi godzinami szczytu (7:30-8:15, oraz 15:00-16:30) dojazd samochodem do centrum zajmuje zaledwie około 20 minut. W szczycie trzeba jednak liczyć się z zatorowanymi skrzyżowaniami.
Przewaga w parkowaniu i bliskość A1: Niska zabudowa (średnio 2.7 piętra) sprawia, że w przeciwieństwie do gęstych śródmiejskich osiedli, znalezienie miejsca parkingowego pod blokiem jest tu o wiele łatwiejsze. Bezsprzecznym atutem dla zmotoryzowanych jest też bezpośrednie sąsiedztwo węzła autostrady A1, co pozwala całkowicie ominąć miasto przy wyjazdach w Polskę.
A tak potencjał dojazdowy podsumowują sami mieszkańcy w dyskusjach na forum:
„Dojazd do centrum... Kiedyś niezły (dużo autobusów, niezłe drogi), ale teraz coraz gorszy (korki korki korki). Jeśli masz samochód, to jest to do zniesienia, ale komunikacja zbiorowa leży i kwiczy (...).”
„Nie jest prawdą że dojazd do centrum jest zły. Były utrudnienia w czasie remontu Piłsudskiego, wtedy faktycznie lepiej było jechać naokoło, ale było minęło i podróż do centrum znów trwa 20 minut samochodem, prócz godzin pomiędzy 7.30-8.15 i 15.00-16.30.”
„Jak lubisz spokój i ciszę, masz samochód to jak najbardziej. (...) Jak nie masz samochodu to czeka cię gehenna zwana MPK, moja żona znienawidziła komunikację miejską odkąd regularnie NIE przyjeżdżało 98 albo 96 (zwłaszcza przed ósmą).”
Codzienna infrastruktura: Olechów-Janów
Pod względem codziennej wygody Olechów-Janów prezentuje specyficzny peryferyjny model - to osiedle na którym podstawowe potrzeby życiowej zrealizujesz na miejscu, ale brak pełnej samowystarczalności wymusza pokonywanie większych dystansów spacerowych. Analiza punktów POI (z angielskiego points of interest, czyli punktów użyteczności publicznej) w zasięgu 15-minutowego spaceru (izochrona piesza) wyraźnie pokazuje, że funkcja usługowa zajmuje tu skromne 7.2% powierzchni.
Zaplecze handlowo usługowe w zasięgu pieszym
Handel i dyskonty spożywcze: W całej izochronie działa 26 sklepów spożywczych i dyskontów, jednak w bezpośrednim promieniu 500 metrów od punktu centralnego nie ma ani jednego takiego obiektu - na zakupy trzeba podejść co najmniej 552 metry.
Usługi codzienne (fryzjerzy, pralnie itp.): Mieszkańcy mają do dyspozycji 12 takich punktów, przy czym najbliższy zlokalizowany jest w odległości 706 metrów.
Apteki i opieka medyczna: Dostęp do ochrony zdrowia jest mocno rozproszony - w izochronie funkcjonuje 7 placówek medycznych (najbliższa 598 m), oraz zaledwie 1 apteka, oddalona o ponad kilometr (1014 m).
Edukacja, gastronomia i sport
Zaplecze edukacyjne dla rodzin: W zasięgu pieszym funkcjonują 4 przedszkola, 3 żłobki, oraz 2 szkoły podstawowe. Choć baza wygląda na rozbudowaną, przy dużej koncentracji młodych rodzin dostanie się do publicznej placówki bywa sporym wyzwaniem.
Skromna oferta gastronomiczna: W całej izochronie działają zaledwie 4 lokale gastronomiczne (restauracje i kawiarnie), a najbliższy z nich oddalony jest o 569 metrów od punktu centralnego.
Brak zaplecza sportowego: Największym mankamentem okolicy pozostaje infrastruktura treningowa - baza danych odnotowuje okrągłe 0 siłowni i obiektów sportowych w zasięgu 15-minutowego spaceru (na całą dzielnicę 1 siłownia na ul. Hetmańskiej).
A tak kwestię codziennych zakupów i infrastruktury podsumowuje jeden z mieszkańców na lokalnym forum:
„Generalnie nic się tam nie dzieje, mało sklepów, kilka aptek, pizzeria i to chyba na tyle (niedaleko Selgros, Obi, Tesco) (...) Plusem jest rozbudowana infrastruktura: kilka banków, sklepy spożywcze, apteki przychodnie, komisariat policji. Są dwie szkoły podstawowe publiczne, gimnazjum i dwa publiczne przedszkola oraz kilka niepublicznych. Z racji,że mieszka tu sporo młodych ludzi z małymi dziećmi, jest problem z przyjęciem dziecka do przedszkola publicznego (...)”
Jak się tu mieszka na co dzień: Olechów-Janów
Codzienność na Olechowie-Janowie wyznacza kameralna gęstość zaludnienia (3 696 osób/km²), oraz dojrzały stabilny profil społeczności z silną reprezentacją młodych rodzin. Mieszkańcy tej części Łodzi to społeczność o średniej wieku wynoszącej 44.1 roku, z liczebną grupą osób w wieku 25-44 lat (29.8%), oraz dzieci do 15. roku życia (14.2%). Przeciętne miesięczne zarobki wynoszą tu 4465 zł brutto.
Specyfika tego osiedla opiera się na spokoju, przestrzeni i bliskości natury, co bezpośrednio odzwierciedlają unikalne wskaźniki stylu życia tutejszych mieszkańców.
Codzienny rytm i styl życia
Rodzinny i spokojny charakter (kobiety w ciąży i młode rodziny): Wskaźnik nadreprezentacji dla segmentu “kobiety w ciąży” wynosi aż 1.72 w stosunku do średniej krajowej. W codziennym krajobrazie przekłada się na to obecność wielu wózków na osiedlowych alejkach, ciche otoczenie, oraz duży popyt na infrastrukturę dziecięcą (żłobki, przedszkola).
Dbanie o siebie i otoczenie (beauty/wellness): Ponad jedna trzecia mieszkańców (35.4% dorosłych, index 1.55) wpisuje się w segment beauty i wellness. Osiedle powstało w dużej mierze za prywatne środki (80% budynków wybudowano w latach 1990-2010), co sprawia, że lokalna społeczność mocno dba o estetykę klatek, zadbane trawniki i nowoczesne place zabaw.
Zakupy z dostawą do domu (kupujący online): Co drugi dorosły mieszkaniec (50.4%, index 1.33) często kupuje przez internet. To naturalna odpowiedź na bardziej rozproszoną sieć stacjonarnych usług (usługi zajmują tylko 7.2% powierzchni) - mieszkańcy chętnie zamawiają produkty z dostawą pod drzwi.
Sielski klimat i zielone sąsiedztwo: Mimo, że funkcja mieszkaniowa dominuje aż 76% powierzchni, wystarczy krótki spacer, by wyjść poza osiedlową zabudowę w stronę lasów, łąk i półotwartych terenów zielonych. Daje to poczucie mieszkania w spokojnej, podmiejskiej enklawie z dala od miejskiego zgiełku.
A tak tutejszy klimat i codzienne życie podsumowuje mieszkaniec na lokalnym forum:
„(...) wychodzisz poza osiedle i masz kawałek lasu co mnie się podoba, zimą jest biało od śniegu a nie szaro od brudu. No i u mnie na klatce ludzie zostawiają wózki i nikt ich nie kradnie, domofon działa i nie jest wyrwany ze ściany. Swego czasu ginęło tam sporo samochodów, ale chyba jest spokój. Jak chcesz wyjechac na Katowice to jest fajny skrót przez ul. Kolumny i nie trzeba się tłuc przez miasto, Na Nowosolną też jest dobry skrót co daje opcję na Rawę i w kierunku północnym. No a jak zrobią autostradę przez Andrzejów będzie jeszcze łatwiej.”
Wady i czego się spodziewać: Olechów-Janów
Wybór osiedla Olechów-Janów jako miejsca do życia wiąże się z koniecznością zaakceptowania konkretnych uciążliwości wynikających z peryferyjnego położenia, charakteru zabudowy, oraz lokalnego otoczenia.
Środowisko i jakość powietrza
Sezonowe pogorszenie jakości powietrza (jak w całej Łodzi): Średnioroczny wskaźnik AQI ((Air Quality Index) to globalny indeks jakości powietrza) na Olechowie-Janowie wynosi 39.9, choć w ciągu roku odnotowuje się 116 dni z AQI powyżej 60, oraz 21 dni z wartościami powyżej 80. Średnie stężenia pyłów wynoszą 17.4 µg/m³ dla PM2.5 oraz 20.7 µg/m³ dla PM10, co wykracza poza normy zalecane przez WHO. W praktyce nie oznacza to jednak, że osiedle jest spowite gęstym smogiem przez pół roku. To po prostu efekt sezonu grzewczego w domach jednorodzinnych na obrzeżach Łodzi - gorsze dni zdarzają się głównie bezwietrzną zimą, podczas gdy przez większość roku, dzięki otwartym przestrzeniom, powietrze jest tu odczuwalnie świeższe, niż w centrum.
Sąsiedztwo przemysłowe i ruch ciężki:
Obecność strefy przemysłowo-magazynowej: Tereny przemysłowe zajmują tutaj aż 13% powierzchni w tutejszej izochronie. W przeciwieństwie do typowo rekreacyjnych sypialni, bliskość parków logistycznych generuje stały ruch samochodów dostawczych i ciężarowych na głównych drogach dojazdowych.
Potencjalne uciążliwości zapachowe i hałas: Bezpośrednie sąsiedztwo otwartych terenów rolniczych od strony wschodniej i południowej sprawia, że w sezonie prac polowych mieszkańcy muszą liczyć się ze specyficznymi, wiejskimi zapachami.
Deficyty infrastruktury i wykluczenie komunikacyjne:
Ograniczona oferta na miejscu: Przez skromny udział usług (zledwie 7.2% powierzchni) mieszkańcy są zmuszeni do pokonywania większych odległości po podstawowe zakupy, lub wyjazdu do innych części miasta w celach rozrywkowych, czy sportowych (0 siłowni w izochronie).
Zależność od auta i uzależnienie od MPK: Osoby nieposiadające własnego samochodu muszą liczyć się z ryzykiem opóźnień komunikacji miejskiej, z kolei kierowcy zderzają się z porannymi zatorami na trasach wyjazdowych w stronę centrum Łodzi.
Dla kogo jest dzielnica Olechów-Janów
Olechów-Janów kupuje się przede wszystkim za spokój, poczucie bezpieczeństwa, oraz przestrzeń, jakiej próżno szukać w gęsto zabudowanych, śródmiejskich kwartałach Łodzi. Twarde dane tylko to potwierdzają - średnia wysokość zabudowy wynosząca 2.7 piętra, oraz aż 76.0% powierzchni przeznaczonej pod funkcje mieszkaniowe sprawiają, że nie jest to anonimowe osiedle-sypialnia, lecz uporządkowana, kameralna enklawa ze średnią wieku mieszkańców na poziomie 44.1 roku.
Kto będzie zachwycony?
Młode rodziny z dziećmi, oraz pary planujące powiększenie rodziny: Wskaźnik nadreprezentacji dla kobiet w ciąży (index 1.72), oraz obecność 4 przedszkoli, 3 żłobków i 2 szkół podstawowych w izochronie tworzą idealne środowisko do wychowywania dzieci. Zadbane, odnowione place zabaw pod blokami, oraz brak uciążliwego ruchu tranzytowego między osiedlowymi uliczkami dają rodzinom duże poczucie komfortu.
Kierowcy i osoby często podróżujące po Polsce: Bliskość węzła autostrady A1 sprawia, że wyjazd z miasta w kierunku Warszawy, Gdańska, czy Katowic odbywa się bez konieczności przebijania się przez zakorkowane centrum Łodzi. Dodatkowo niska zabudowa gwarantuje bezproblemowe znalezienie miejsca parkingowego pod blokiem o każdej porze dnia.
Osoby pracujące zdalnie lub hybrydowe: Dla osób, które nie muszą codziennie o 8:00 rano zamieniać podróży do pracy w zmagania z komunikacja miejską, Olechów-Janów oferuje idealny balans. Półokoliczne lasy, zadbane części wspólne, oraz cisza po godzinach pracy tworzą doskonałe warunki do życia w trybie home office.
Szukający przewidywalności i bezpiecznego sąsiedztwa: Brak starej, zaniedbanej tkanki kamienicznej ogranicza zjawisko przestępczości i wandalizmu niemal do zera. Działający domofon, czyste klatki schodowe i sąsiedzka uważność to dla wielu mieszkańców kluczowy argument sprzedażowy.
Kto powinien sobie odpuścić?
Osoby niezmotoryzowane zależne od komunikacji miejskiej: Liczenie wyłącznie na autobusy i tramwaje w godzinach szczytu bywa frustrujące z powodu ryzyka opóźnień na trasach dojazdowych do centrum.
Fani miejskiego życia, gastronomii i nocnych wyjść: Przy zaledwie 4 lokalach gastronomicznych, braku siłowni w zasięgu spaceru i 0 pubach w najbliższym otoczeniu, miłośnicy bogatego życia towarzyskiego będą się tu po prostu nudzić.
Inwestorzy szukający mieszkań pod wynajem: Baza ofert najmu jest tutaj bardzo mała, co pokazuje, że jest to rynek typowo właścicielski, na którym trudniej o płynny wynajem, niż w rejonach uczelnianych, czy w centrum miasta.