Mieszkanie w Rembertowie i Wesołej: wady, zalety, klimat

Wesoła i Rembertów to najdalej wysunięte na wschód dzielnice Warszawy. Jeżeli chcesz uciec jak najdalej od centrum i czuć się jak w małym, cichym miasteczku, to są okolice dla Ciebie. Mieszka tu rekordowo mało osób, za to jest rekordowo dużo drzew.

Oddajesz łatwy dojazd do centrum, wielkomiejskie wygody i usługi, ale zyskujesz bezpieczeństwo, ciszę i sąsiedzką atmosferę.

Jeżeli rozważasz te dzielnice, sprawdź także te teksty:

• Warszawa, Wawer – czy opłaca się tam zamieszkać? Poradnik 2026

• Białołęka – jak się tu mieszka? Jak się tu żyje? - Poradnik 2026

• Mieszkanie we Włochach: jak wygląda na codzień; wady i zalety. Przewodnik 2026

Charakter dzielnicy

Obie okolice to skupiska domków jednorodzinnych, ale unikalną cechą tych dzielnic jest to, leżą w całości za kawałem lasu – Rezerwatem Sobieskiego i Lasem Rembertowskim. Drzewa otaczają Cię ze wszystkich stron, również od strony Warszawy i to duży plus, jeśli chcesz schować się przed stolicą. 

Układ ulic to proste drogi główne poprzecinane prostopadle przez brukowe dojazdy do domków. Asfalt ma już swoje lata, ale większość domów jest urokliwa, a drzewa stoją nie tylko w ogrodach, ale też przy ulicy. Cały czas spacerujesz w cieniu koron, a co bramę podbiega nowy pies.

Miejscami przypomina to wręcz ośrodek wypoczynkowy. W Wesołej na piaszczystej glebie rosną głównie sosny, pomiędzy którymi co jakiś czas napotykasz dom i często ani żywej duszy.

Z kolei o Rembertowie wspomina ktoś w komentarzu na YouTube:

“Uwielbiam Rembertów. Trochę tam pomieszkiwałem. Cicha spokojna dzielnica. Przyjazna dla mieszkańca. Duża ilość sklepów. Dobrze skomunikowana. I ta ilość lasów. Nie trzeba nigdzie wyjeżdżać na wypoczynek. Tam się wypoczywa mieszkając.”

Żadna inna ościenna dzielnica nie daje takiego poczucia oderwania i spokoju jak te dwie. To miasteczka przyłączone do Warszawy. Długo pozostawały niezmienione, ale od jakiegoś czasu pomiędzy prywatnymi działkami wyrastają osiedla deweloperskie, również apartamentowe.

Ceny i rynek mieszkań

Ceny w pigułce

Tabela zawiera ceny zbiorcze dla obu dzielnic, poniżej opisujemy różnice.

Ogólnie: Wesoła i Rembertów wychodzą średnio ok. 17% taniej niż średnia warszawska.

Rembertowski rynek wtórny jest tańszy z metra, ale droższy całościowo: od razu widać, gdzie można spodziewać się większych metraży. Średnio, mieszkanie na rynku wtórnym ma około 58m², często leży też w pobliżu usług i centrum, podczas gdy na rynku pierwotnym zostały głównie lokale o średnim metrażu 35m², rozmieszczone na granicach dzielnicy.

"Tylko czekaj aż [...] powstaną ludzkie kurniki (czyt. nowoczesne mieszkania dla młodych).”

wróżyła kilka lat temu odpowiedź na komentarz z poprzedniej sekcji.

Wynajem w Rembertowie i Wesołej właściwie nie istnieje. To pojedyncze, specyficzne przypadki. W ciągu roku na tym rynku dzieje się niewiele, 57 zł/m²/msc to cena szacunkowa, a rozrzut jest bardzo duży.

Wesoła nie ma też na razie mieszkań z pierwszej ręki.

Bezpieczeństwo

Rembertów i Wesoła to bardzo bezpieczne dzielnice na tle reszty miasta. Przy gęstości zaludnienia w okolicach 1200 os./km² w obu dzielnicach poczucie bezpieczeństwa jest bardzo wysokie; nie ma anonimowości, a jedynym co uprzykrza mieszkańcom życie są dzikie zwierzęta.

“Tylko Rembertów, ale nie Wygoda Kawęczyn: lasy knieje, dziki z warchlakami przy sciezkach rowerowych, nietoperze, jest nawet stary łoś, który nierzadko wyłania się majestatycznie z lasów nadleśnictwa Drewnica. Poza tym spokój cisza, do Centralnego 20 minut pociągiem i wciąż chyba najtańsze mieszkania w stolicy.”

Obecność rembertowskiej jednostki wojskowej również pozytywnie wpływa na bezpieczeństwo.

A co mówią liczby? Krajowa Mapa Zagrożeń Bezpieczeństwa odnotowuje w Rembertowie i Wesołej po 2 zgłoszenia, nie licząc nieprawidłowych parkowań czy przekroczeń prędkości – to rekordowo mała liczba. Rembertów i Wesoła zamykają też stawkę na kryminalnej mapie dzielnic Warszawy z 2024r.: Rembertów z wynikiem 243 przestępstw kryminalnych, Wesoła 238. To najbezpieczniejsze dzielnice w całej Warszawie.

Komunikacja i dojazdy

Komunikacja to wyzwanie, bo jest bardzo nierówna. Jeśli wyjedziesz w porze, gdzie na drogach nie ma tak wielu kierowców, to w 20 minut jesteś w centrum. Jeżdżenie po Rembertowie jest trudniejsze, bo tam trzeba stać na przejeździe, co w ruchliwych godzinach generuje ogromne korki, które uprzykrzają życie.

Nie ma natomiast problemów z parkowaniem, skomplikowanych ulic, ani zmieniania pasów. Pod tym względem Rembertów i Wesoła to wypoczynek. A 30 minut z tak odciętej od reszty Warszawy okolicy to i tak dobry wynik.

W innej sytuacji są ci, którzy z samochodu nie korzystają. SKM to jedyna opcja i choć 15-20 minut pociągiem to dobry czas, potrafią się one spóźniać. Jeżeli znajdziesz mieszkanie obok stacji SKM, to pół biedy, ale jeżeli musisz dojechać do niej autobusem, dużo gorzej. Przystanki są rzadko rozrzucone. Musisz zdążyć dojść na przystanek, może spóźnić się autobus, a potem może spóźnić się SKM. Miejsc, w których poranny dojazd ma szansę się posypać, jest wiele, a planu awaryjnego nie ma.

“[...] kląłem na tragiczną komunikację. Przesiadki SKM autobus były tragiczne (duży dystans między przystankami).”

wspomina były mieszkaniec na Reddicie.

Codzienna infrastruktura

W zasięgu 15 minut marszu znajdziesz kilka sklepów, od kilku do ok. 20-30, ale żadnych hipermarketów. Lidl to największy sklep, który tu spotkasz. Jednocześnie, można trafić tak, że nic nie będzie się dało załatwić na nogach — zarówno w przypadku zakupów, jak i reszty codziennych spraw.

Służba zdrowia to tutaj pomniejsze przychodnie i prywatne gabinety, w zasięgu spaceru zastaniesz podstawową placówkę. Każda specjalistyczna wizyta lub hospitalizacja to już przejazd w kierunku centrum.

Edukacyjnie, jest zapewnione minimum: państwowa podstawówka, czasem coś prywatnego. W Rembertowie zawsze w zasięgu spaceru, w Wesołej większe ryzyko kariery szofera dla swoich dzieciaków. Tak samo z przedszkolem. Żłobków jest tutaj kilka.

Gastronomia w zasadzie nie istnieje. Wzdłuż Traktu Brzeskiego czy Alei “Montera” jest kilka restauracji, zdarzy się coś egzotycznego. Z ograniczonym wyborem i zerową konkurencją między lokalami w dzielnicy, można się spodziewać, że osoby lubiące gastronomiczne doświadczenia będą się męczyć.

Jak się tu mieszka na co dzień

Poza lasami i polami patrzysz głównie na zabudowę jednorodzinną. Jeżeli tutaj mieszkasz, to pewnie w jednym z niewielu mieszkań albo domku na nowej inwestycji. Ale jeżeli trafił ci się wolnostojący dom, to życie nie różni się bardzo. Spało się dobrze, bo w nocy jest ciszej niż gdziekolwiek w Warszawie.

Powietrze pachnie lasem, kiedy maszerujesz na SKM albo otwierasz szybę w samochodzie. Chyba że zimą, bo:

“W zimę powietrze jest tragiczne z kopciuchów.”

Trasa zajmuje chwilę, ale wcale nie dłużej niż z Bielan czy Białołęki. Załatwiasz co trzeba w mieście, czy to pracę, czy coś innego i wracasz. Jeżeli już stąd wyjeżdżasz, to na dłużej, inaczej nie opłaca się stąd ruszać - mieszkańcy Rembertowa i Wesołej wolą siedzieć u siebie.

W końcu wszyscy się tu znają - to malutka społeczność, w której nie ma mowy o anonimowości. Prawie wszystkie dzieciaki chodziły tu do jednej szkoły. Szans na wkręcenie się w lokalne towarzystwo jest sporo. Wszyscy cenicie spokój i zieleń, mnóstwo osób jest aktywnych sportowo (prawie dwa razy więcej niż w innych miejscach).

To rodzinna dzielnica, mieszkają tu głównie osoby w średnim wieku, jest też sporo dzieciaków. Ruch na spokojne przedmieścia wykonuje się raczej z poukładanym życiem i dziećmi - stąd bezpieczeństwo w dzielnicy i spora liczba poukładanych sąsiadów. Nie ma jednak mowy o bogaczach, bo średnie zarobki wychodzą tu na 6 917 zł brutto - to 34.8% więcej niż średnia wojewódzka, ale mniej niż większość dzielnic Warszawy. Rembertów i Wesoła to bezpretensjonalne przedmieścia z klimatem ośrodka wypoczynkowego i tak właśnie się tu mieszka.

Wady i czego się spodziewać

• Słaba komunikacja

• Dzikie zwierzęta

• Bardzo mało usług, restauracji

Te okolice są bardzo słabo skomunikowane. Zarówno wewnętrznie, jak i zewnętrznie. Tutaj się spaceruje, podjeżdża rowerem albo samochodem. Przystanki są rozrzucone, więc trzeba sporo do nich przejść — z reguły tylko po to, aby podjechać na stację PKP i złapać pociąg do Warszawy, ten jest obładowany i może się spóźniać.

Mieszkanie w otoczeniu lasów, w tym Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, wiąże się ze zwiększoną obecnością dzikich zwierząt. Dziki, nietoperze, łosie. Dzika natura to dzika natura.

Dużą wadą jest też brak wielu usług dostępnych w innych dzielnicach oraz ich ogromne rozproszenie, które potrafi zmusić do podjechania tam samochodem. Nieduża liczba restauracji oznacza, że gotuje się raczej w domu.

Dla kogo ta dzielnica

Komu polecamy:

• Rodzinom z dziećmi

• Zmotoryzowanym

• Szukającym ciszy i spokoju

• Szukającym tańszego mieszkania w granicach Warszawy

Obie okolice to świetna opcja dla osób z dziećmi bądź planujących rodzinę. Większość mieszkańców to rodzice. Może nie ze względu na świetną ofertę edukacyjną, ale na sąsiedzką atmosferę, bezpieczeństwo i kontakt z naturą. Spacery z wózkiem po tutejszych lasach nie mogą się znudzić.

Osoby, które sporo jeżdżą samochodem, odnajdą się w tych okolicach — często jako jedyne. Z parkingiem nie ma problemów, ulice są spokojne, a korek zaczyna się dopiero na wyjeździe. Samochód tutaj jest niezastąpiony.

Osoby szukające cichego i spokojnego osiedla będą zadowolone. To dokładnie to. Bez kruczków, bo Rembertów leży daleko od lotnisk i dużych ulic.

Ceny mieszkań należą póki co do jednych z najbardziej atrakcyjnych w Warszawie, więc ci którym zależy na budżetowej opcji, również powinni wziąć Rembertów pod uwagę.

Komu nie polecamy:

• Nielubiącym dojazdów i szukającym wygody

• Imprezowiczom

Ucieczka z dala od zgiełku miasta rzadko kiedy wiąże się z wygodą. Dojazdy stąd nie są dramatycznie długie, ale wystarczające, aby ci, którzy nie znoszą spędzać dnia w trasie, mieli dosyć. Poza tym ryzyko, że coś pójdzie nie tak, jest duże: musisz dojść na autobus na czas, po czym ten musi się nie spóźnić na SKM, które także nie może się spóźnić.

Praktycznie zawsze będzie się trzeba wybrać dalej, aby skorzystać z wielu usług czy pochodzić po galerii handlowej — to kolejna wyprawa. Pod tym względem nie jest wygodnie.

Imprezowicze i osoby, które lubią, kiedy się dzieje, też nie będą się tutaj czuły dobrze. Jest cicho i daleko od miejskich imprezowni. A wydarzenia lokalne będą raczej na poziomie małomiasteczkowego festynu. To okolica rodzinna, nie imprezowa.