Jak się mieszka na osiedlach Widzewa-Wschodu?

Można powiedzieć, że Widzew-Wschód Łodzianom nie kojarzy się z niczym. To osiedle nie idzie w ekstrema i nie budzi kontrowersji. Czasem bywa polecone w tym czy innym wątku i to jest maks. To dobrze wyważona okolica. Nie graniczy z centrum, jest dobrze skomunikowana, wyposażona w tereny zielone – po prostu dobrze zaplanowana i bezpretensjonalna.

Stosunkowo młode bloki w pstrokatych barwach wystrzeliły tu z ziemi pomiędzy 1974 a 1991. Od tamtego czasu były stopniowo uzupełnianie nowszymi, grodzonymi osiedlami.

Na chodnikach między blokami miniesz sporo starszych osób – nierzadko pierwszych i jedynych właścicieli mieszkań w tych blokach. Jeżeli pasuje Ci takie towarzystwo, nie masz nic przeciwko wielkiej płycie i nie musisz mieszkać zaraz przy Śródmieściu, Widzew Wschód oferuje zieleń, spokój, dobrą komunikację i codzienną wygodę w niewygórowanej cenie.

Z tego artykułu dowiesz się, między innymi:

• ile kosztuje mieszkanie na Widzewie Wschód

• jak wyglądają stąd dojazdy

• czy to osiedle do Ciebie pasuje

Rozważasz przeprowadzkę w inne okolice w Łodzi? O nich też napisaliśmy:

• Łódź, Widzew – jak tu się mieszka?

• Łódź, Retkinia – jak tu się mieszka?

• Łódź, Górna – jak tu się mieszka?

Charakter osiedla Widzew-Wschód

Mieszkanie na Widzewie-Wschodzie to mieszkanie wśród bloków i osiedli z własnym mikroklimatem. Wystarczy przespacerować się kilka minut, aby bloki zniknęły i odsłoniły oddzielone pasem zieleni jezdnie otaczających je ulic i charakterystyczny dla Widzewa panoramiczny widok na okolice.

Zgodnie z wizją osiedli z czasów PRL-u na każde skupisko bloków przypada centralny skwer, a tam szkoła, czasem przychodnia, sklepiki i usługi, i obowiązkowy plac zabaw.

Jak to na Widzewie, wszystko jest tutaj duże: bloki prześcigują się na wysokość albo na długość. Miejscami stoją ciasno, ale nigdzie nie zobaczysz tyle przestrzeni jak na Widzewie – trzeba tylko przejść się na skwer albo dojść do głównej ulicy.

Na wschodniej granicy tej okolicy wieżowce wbijają się w Lasek Widzewski – przy Czajkowskiego miejscami trudno dojrzeć niebo spomiędzy koron rosnących tu drzew.

Widoki z samego Lasku to nie przestrzenny klimat Widzewa, a spacer ciasnym tunelem zieleni. To pewna odskocznia od typowych widoków w tej części łodzi.

Innym często spotykanym widokiem są spore, zamknięte parkingi z charakterystycznymi blaszanymi daszkami nad miejscami. Możesz je dojrzeć z ulicy, mijając osiedle.

Co za tym idzie: nawet jeśli zamieszkasz w bloku na brzegu osiedla z oknem na ruchliwą ulicę, to będą Cię od niej dzielić: pas zieleni pod blokiem, droga wewnętrzna, kolejny rząd drzew, dwa zadaszone rzędy parkingu (albo budynki usługowe) i jeszcze jeden pas zieleni.

Wszędzie czuć, że to młoda okolica, która została wybudowana z myślą o współczesnych problemach i zapasem przestrzeni.

Mimo że okolica młoda, to zamieszkana jest w większości przez emerytów. Na chodniku między blokami spotkasz wiele starszych osób, ale i wózki z bobasami, rodziców przyciągnęła właśnie spokojna demografia tych osiedli.

Mija się też łobuzów okupujących ławki i czasem place zabaw. Z tych osiedli okresowo wymaszerowuje w kierunku stadionu kolumna kibiców Widzewa Łodzi. Facebookowa strona "Widzew Wschód" gromadzi tutejszych kiboli i liczy sobie 13 tys. obserwujących. Pocieszenia można szukać w tym, że na Widzewie wszyscy są za Widzewem, więc nie ma tu międzyklubowych tarć. Tutaj sami swoi.

Tak mieszkaniec opisuje łódzkie blokowiska, m. in. Widzew-Wschód:

"Dobry dojazd do centrum i infrastruktura jest na starych osiedlach (Retkinia, Widzew Wschód, Teofilów, Dąbrowa...), ale to blokowiska (na których też jest dużo nowych apartamentowców). Ponieważ te osiedla są stare – sporo zieleni i takie przestrzenie do spacerów typu Widzewska Górka, czy park osiedlowy na Retkini."

Widzew-Wschód: ceny i rynek mieszkaniowy

Ceny w pigułce

• Popyt i tempo sprzedaży: mediana czasu życia ogłoszenia wynosi 33 dni od publikacji do transakcji.

Ceny na rynku wtórnym wahają się z reguły w zakresie 8 448 zł/m² - 11 175 zł/m². Połowa ogłoszeń z drugiej ręki będzie opatrzona ceną powyżej 9 297 zł/m². Orientacyjna cena za całość oscyluje w okolicach 500 000 zł i odpowiada 3-pokojowemu mieszkaniu w bloku.

Na rynku pierwotnym dostępne są mieszkania na osiedlach uzupełniających PRL-owską tkankę Widzewa. Zakres cen to tutaj 9 686 zł/m² – 10 544 zł/m² – przeciętnie będzie to więc ok. 10 000 zł/m². Ceny nieco wyższe, ale rozstrzał na rynku pierwotnym jest mniejszy. Mediana ceny całkowitej wynosi 621 606 zł. Podobnie jak w przypadku rynku wtórnego odpowiada to 3-pokojowemu mieszkaniu, ok 60 m². 

Wynajem na osiedlach w grupie Widzew-Wschód to indywidualne przypadki. Rynek nie jest tutaj duży – każda nieruchomość to indywidualna kwestia.

Od wszystkich median zdarzają się wyjątki. Mieszkania potrafią być przecenione albo odbiegać standardem od reszty okolicy. Jeżeli chcesz mieć pewność, że nie przepłacasz za mieszkanie, sprawdź jego wartość, korzystając z naszej wyceny nieruchomości. Wszystko odbywa się online, bez czasu oczekiwania i bez podawania danych kontaktowych.

Bezpieczeństwo na Widzewie-Wschodzie

Widzew-Wschód raczej poleca się jako bezpieczne osiedle. Pozytywnie na takie odczucia wpływa układ osiedla, dzięki któremu tworzą się małe społeczności. Brak ruchliwych dróg między blokami zgodny z założeniami blokowisk też uspokaja, a miejsc do bezpiecznej zabawy dla dzieci jest tu dużo.

Niepokoić będzie sąsiedztwo stadionu Widzewa Łodzi. Jadąc od tamtej strony, Widzew Wschód to pierwsze skupisko bloków, więc mieszka tu sporo kiboli. Na tym terenie nie dochodzi do tarć między klubami – wszyscy są tu za jedną drużyną. Na pewno będziesz słyszeć przyśpiewki i zobaczysz race. Na czas meczu wszyscy stąd wymaszerowują. To dobre okienko żeby wyjść z domu zanim wrócą, bo wracają w różnym stanie i humorze.

Tak opisuje to mieszkanka na Reddicie:

"Na Widzewie-Wschodzie jest dużo placów zabaw dla dzieci, wiem że na jednej ulicy to co blok tak naprawdę jest chociaż karuzela z huśtawką, ale przez to, że niedaleko jest stadion. to jak jest mecz może być nieciekawie albo głośno."

Drugim źródłem dyskomfortu na tym spokojnym osiedlu może być dla Ciebie obecność dzików. To problem, z którym mierzy się całe miasto, nie tylko Widzew. Mieszkańcy na grupach osiedlowych piszą o rosnącej częstotliwości spotkań z tymi zwierzętami.

Właściciele psów powinni zachować szczególną uwagę i upewnić się, że pies nie może im się zerwać. Puścić pupila wolno możesz na zamkniętym terenie psiego wybiegu w Lasku Widzewskim.

A co mówią liczby? Krajowa Mapa Zagrożeń Bezpieczeństwa odnotowuje tu jedynie 8 zgłoszeń, nie wliczając w to zgłoszeń dot. nieprawidłowego parkowania, przekroczeń prędkości i innych tego typu spraw, które niekoniecznie odzwierciedlają poziom bezpieczeństwa okolicy. To 5% w skali całej dzielnicy Widzew, w której zgłoszeń jest 160.

Maluje to obraz spokojnego, bezpiecznego osiedla. Mniej zgłoszeń posiadają tylko osiedla za Autostradą A1 i Mileszki (wiejskie osiedle graniczące z A1 od strony Łodzi). To naprawdę dobry wynik.

• 3 zgłoszenia dotyczą dzikich wysypisk śmieci – wszystko w okolicach torów kolejowych

• 1 zgłoszenie dot. osoby bezdomnej na Chmielowskiego

• 1 niepotwierdzone zgłoszenie dot. spożywania alkoholu na Wujaka

• 1 potwierdzony akt wandalizmu – ul. Sacharowa

Widzew-Wschód: Komunikacja i dojazdy

Samochód

• dojazd do centrum w 10-15 minut (+15-20 minut w godzinach szczytu)

• 10-20 minut do wjazdu na A1

• szerokie ulice, zawsze kilka pasów ruchu, ronda

• duże korki w godzinach szczytu: Al. Piłsudskiego – dojazd do centrum

• to nie jest raj parkingowy, ale Widzew i tak ma się pod tym względem stosunkowo dobrze

  • na plus dodatkowe parkingi, na których da się wynająć miejsce (również zadaszone)

Komunikacja miejska

• dojazd do centrum ok. 20 minut

• tramwaj, autobus

Koleje

• Dworzec Łódź Widzew obsługuje wszelkie połączenia – kolej śródmiejską, międzymiastową, dalekobieżną

  • Jeżeli chcesz mieszkać przy dworcu, nie znajdziesz lepszej miejscówki niż bloki na Widzewie

  • 6 minut do centrum (dworzec Łódź Fabryczna)

Widzew-Wschód to dobrze skomunikowane osiedle. Kierowcy poczują się tu dobrze, choć osoby bez czterech kółek nie są wykluczone. Drogi są tutaj nowe i przygotowane na współczesne warunki  szerokie, kilka pasów ruchu, ronda. Poruszanie się samochodem po tej okolicy to przyjemność w porównaniu z resztą dzielnic.

Również osoby często wyjeżdżające z Łodzi będą zadowolone – wyjeżdżasz z osiedla, jedziesz prosto przez 10 minut (20 jeżeli są korki) i jesteś na wjeździe na A1.

Wieczorem znalezienie miejsca parkingowego może być problematyczne, ale nie bardziej niż na innych blokowiskach. Tutaj na korzyść działają jednak parkingi funkcjonujące na obrzeżach osiedli. Stosunkowo łatwo kupić lub wynająć tam osobisty kawałek przestrzeni, co przy okazji zwalnia miejsca innym mieszkańcom.

Jeżeli nie masz samochodu, to tramwaj z Widzewa w 20 minut zabierze Cię na Łódź Fabryczną albo Piotrkowską Centrum. Do przystanków prowadzą przejścia podziemne, więc nie ma mowy o sytuacji, że tramwaj ucieka, a Ty stoisz na czerwonym.

Świetną konkurencję dla jeżdżenia tramwajem stanowi dworzec Łódź Widzew – ŁKA stąd na Fabryczną dojeżdża w 6 minut. Miejsca jest więcej niż w tramwaju. Jeżeli podróżujesz pociągiem, Łódź Widzew to dom dla większości połączeń wychodzących z Łodzi. Dworzec nie jest duży ani piękny, ale nie da się tu zgubić i spełnia swoją funkcję. Dodatkowo – da się dostać mieszkanie w bloku tuż przed nim.

Codzienna infrastruktura na Widzewie-Wschodzie

W granicach Widzewa-Wschód załatwisz wszelkie codziennie sprawy. Na każdym z osiedli wchodzących w skład grupy Widzew-Wschód możesz liczyć na:

• sklep spożywczy

• szkołę podstawową

• przedszkole

• żłobek

• przychodnię

• aptekę

oraz różne usługi jak fryzjer lub krawiec rozsiane w budynkach usługowych.

Poza mniejszymi dyskontami leżącymi na obrzeżach widzewskich blokowisk za Rondem Sybiraków stoi mały kompleks handlowy. Wokół sporego parkingu, na którym zawsze jest miejsce, znajdziesz chociażby Media Expert, Rossmanna czy Pepco. Większość mieszkańców przyjeżdża tu przede wszystkim do Kauflandu, który wzbogaca ofertę dyskontów o bardziej egzotyczne składniki.

W czasie, kiedy partner robi zakupy w tym czy innym sklepie, druga osoba może umyć tu auto na sporej myjni bezdotykowej – wygodna opcja.

Opiekę zdrowia na Widzewie Wschód zapewniają lokalne, osiedlowe przychodnie. Największe jest Salve na Wujaka – tutaj śmiało można szukać specjalistów. 

Najbliższy szpital to CKD na Pomorskiej. Dojedziesz tam Niciarnianą w mniej niż 10 minut pod warunkiem, że nie jest akurat masakrycznie zakorkowana. To największy szpital w Polsce, więc jesteś w dobrych rękach.

Dostęp do szkolnictwa jest tutaj świetny. Przykład: ul. Wujaka – wyglądasz przez okno i widzisz orlika. Otaczają go dwie podstawówki, ale także przedszkole i liceum. Teoretycznie, twoje dziecko może przejść całą ścieżkę obowiązkowej edukacji pod oknem własnego bloku.

I nie ma powodów, żeby nie iść tutaj do podstawówki. Szkoły takie jak SP nr 198, 199 czy 34 zajmują bardzo wysokie miejsca w rankingach i są często polecane przez rodziców. Niektóre z 12 znajdujących się tu przedszkoli również znajdują się wśród często polecanych placówek – szczególnie 163 i 183. Ofertę dopełnia 6 żłobków.

Do wysokiego poziomu opieki dochodzi unikalna korzyść blokowych osiedli: krótki spacerek do szkoły bez przecinania ruchliwych ulic. Od 2. klasy możesz bez obaw wypuścić dziecko samo.

Gastronomia na Widzewie-Wschód to głównie przedmiejskie bistro nastawione na "tanio i dużo", możliwe że czasem dochodzi do tego jeszcze "smacznie". Poza tym wszechobecne dziś kebaby, bary orientalne i McDonald's przy Rondzie Inwalidów.

Mimo wszystko, można tutaj złapać także sushi, ramen czy kuchnię indyjską albo śniadanie w Caffe Przy Ulicy. Jeżeli szukasz perełek i lokali z pomysłem, będziesz składać wizyty w lokalach premium na poprzemysłowym Księżym Młynie (ok. 20 minut transportem publicznym) lub nieco dalej na Śródmieściu.

Tereny zielone to głównie skwery między blokami. Spośród tych wyróżnia się słynna Górka Widzewska – dobre miejsce na spacer albo krótką przebieżkę (będą podbiegi!). Dzieciaki znajdą tu place zabaw. Rzadko kiedy można spojrzeć na swoje osiedle z wyższego punktu – widok stąd fajnie zwieńcza spacer.

Drugą opcję stanowi Lasek Widzewski. Biega tu pełno wiewiórek, więc niektóre psy mogą za nimi ganiać, ale możesz puścić czworonoga wolno na tutejszym wybiegu dla psów. Poza tym to świetne miejsce na spacer. Na obrzeżach znajdziesz skatepark a nieco głębiej plac zabaw. Biegać lepiej w ciągu dnia, bo lasek nie jest oświetlony.

"Kawałek dziczy w środku wielkiego osiedla.", mówi jedna z opinii na Google Maps.

W ramach ruchu dużo lepiej przejść się na siłownię przy Puszkina albo korzystać ze świetnej infrastruktury rowerowej na Widzewie.

Codzienne życie Widzewa-Wschodu

Nieważne na które z tutejszych osiedli udało ci się trafić: czy to Batorego, czy Chrobrego, Mieszka I czy "Białe", bloki nie różnią się diametralnie – wszędzie technologia wielkopłytowa. Budynki nie są tu gorsze niż w innych miastach i dobrze się trzymają.

Czasem słyszysz kichnięcia sąsiada, ale taki urok. Latem przez otwarte okno szumią dużych widzewskich ulic, turkocą przejeżdżające tramwaje, być może także pociągi z dworca. Pod blokiem jest cicho, ale na 6. piętrze z oknem od strony Rokicińskiej może być różnie.

W dni meczowe chowasz się w mieszkaniu i patrzysz przez okno na flagi maszerujących na stadion kibiców. Ten chwilowy dyskomfort to najmniej przyjemna część mieszkania tutaj. Jeżeli umiesz się ustawić ze swoimi lokalnymi chłopakami, to zostaje tylko zniesienie petard, rac i basowego huku skandujących gardeł.

Pomijając meczowe dni, toczy się tu przeciętne życie. Mówisz "dzień dobry" emerytom ze swojej klatki, idąc chodnikiem mijasz właścicieli psów i rodziców z malutkimi dziećmi. Za dnia starsze dzieciaki biegają po placach zabaw, a wieczorem przesiaduje tam osiedlowa łobuzeria.

Część sąsiadów pracuje poza Łodzią, inna część jeździ do centrum. To normalni ludzie – przy średnich zarobkach brutto poniżej 5000 złotych na Widzewie-Wschód nie można się tu spodziewać niczego innego.

Cieszysz się połączeniem dobrego dojazdu do centrum ze spokojem młodego, blokowego osiedla zaprojektowanego dla komfortu i bezpieczeństwa na przestronnym Widzewie.

Ewentualnie cieszysz się tym połączeniem w jednej z nowych inwestycji. Na blokową kulturę patrzysz z okna i zza bramy, choć w czasie meczu wcale nie czujesz się spokojniej niż sąsiedzi w blokach.

Jakich wad można się spodziewać na Widzewie-Wschodzie

• Obecność dzików

• Kibolska kultura

• Przemysłowe sąsiedztwo

Wybór jakiegokolwiek zielonego osiedla oddalonego od centrum wiąże się w Łodzi z potencjalnym kontaktem z dzikami, które są utrapieniem władz miasta. Widzew-Wschód nie jest tu wyjątkiem – można trafić dużo gorzej, ale jeżeli przeraża Cię wizja spotkań z takimi zwierzętami, musisz szukać czegoś innego.

Dużym problemem może być kibolska kultura osiedla. Jeżeli takie klimaty źle Ci się kojarzą i nie chcesz ryzykować, to warto oddalić się bardziej od widzewskiego stadionu. Niegdyś stadion miał stanąć właśnie tutaj. Jeżeli osiedle ma "Widzew" w nazwie to trudno będzie uciec od takiego towarzystwa.

Trzeba też wspomnieć o przemysłowym sąsiedztwie Widzewa-Wschód. Nie daje się ono bardzo we znaki i w internecie brak na to narzekań. Mimo wszystko: od południa i zachodu osiedle graniczy z halami produkcyjnymi i magazynami. W przypadku południowej granicy, jest spory bufor – cmentarz i lasek – ale od zachodu hale widać po drugiej stronie ulicy. Jeżeli nie przepadasz za takim sąsiedztwem, warto rozejrzeć się za innym miejscem.

Teoretycznie, od północy również wyczuwalny jest industrialny klimat z uwagi na rozległe torowisko dworca Widzew i stojące tam czasami wagony towarowe.

Dla kogo Widzew-Wschód będzie dobrym miejscem

Komu polecamy:

• Fanom blokowisk

• Rodzinom z dziećmi

• Osobom starszym

• Zmotoryzowanym

Jeżeli mieszkanie w bloku nie brzmi dla Ciebie jak coś strasznego, a wizja, która przyświecała dwudziestowiecznym urbanistom jest Ci bliska, to Widzew-Wschód będzie dobrym miejscem. Cały Widzew-Wschód jest przesiąknięty blokowym klimatem, który czuje się nawet mieszkając w nowych apartamentowcach.

Planujący rodzinę docenią świetną ofertę edukacyjną i dużą liczbę żłobków oraz przedszkoli w pobliżu domu. Między blokami nie ma co się bać o dziecko, a placów zabaw jest tutaj aż za wiele. Spokojne spacery z wózkiem wśród zadrzewionego osiedla i sąsiedztwo osób starszych to kolejne plusy.

Osoby starsze również docenią te osiedla. Jest spokojnie, a dostęp do opieki zdrowotnej jest tu bardzo dobry, włączając w to dogodny dojazd do CKD.

Jeżeli masz samochód – tutaj szukanie miejsca parkingowego nie będzie aż tak uciążliwe jak na innych blokowiskach. Do centrum jedzie się tyle samo co do A1 a widzewskie ulice to najlepsza opcja dla kierowców. Jeżeli sporo podróżujesz autem, ale nie chcesz oddalać się zanadto od Śródmieścia, Widzew-Wschód to naprawdę dobra opcja.

Komu nie polecamy:

• Osobom z awersją do futbolowej kultury

• Tym którzy szukają absolutnej ciszy

Od futbolowo-kibolskiej atmosfery nie da się tu uciec. Mieszka tu sporo kibiców i kiboli lojalnych Widzewowi Łódź, a dystans od stadionu nie jest na tyle duży, żeby móc o tym zapomnieć. Jeżeli nie przepadasz za takim sąsiedztwem, będziesz się tu męczyć, a informacja o meczu od razu zepsuje Ci tydzień.

Jeżeli szukasz absolutnej ciszy, to musisz jeszcze trochę odjechać od centrum. Tutaj wciąż usłyszysz sporo klaksonów i przejeżdżające tramwaje, w nocy terkotać będą pociągi na dworcu. Pohałasują też kibice. Między blokami czy w Lasku Widzewskim znajdziesz chwilę wytchnienia, ale nie ciszę absolutną. Sąsiedztwo terenów przemysłowych również nie pomaga.

Jeżeli dla samej zasady lub z obawy o zdrowie nie chcesz mieszkać blisko hal przemysłowych, również najlepiej jest szukać lokalu gdzie indziej.