Jak się mieszka na łódzkim Radogoszczu: wady i zalety osiedla

Mieszkanie na Radogoszczu to mieszkanie w Łodzi już tylko z nazwy. Spokój, zieleń, bezpieczeństwo i osiedlowe klimaty – na to możesz tutaj liczyć. Między blokami jest ciasno, ale zielono, a od Lasu Okręglik albo Łagiewniki dzielą Cię maksymalnie 2 kilometry.

Spory dystans może dzielić Cię też od wolnego miejsca parkingowego na blokowisku, a od centrum 8 kilometrów – dojazd to przeprawa. Bliżej stąd do Zgierza niż do Łodzi. A czy trzeba się stąd wybierać do centrum? Jeżeli nie do pracy, to jedynie, żeby zaznać życia nocnego, bo na Radogoszczu po zmroku nic się nie dzieje.

Dokładnie czujesz moment, kiedy wyjeżdżasz z Julianowa i przekraczasz granicę Radogoszcza – niska zabudowa jednorodzinna gwałtownie się kończy i nagle po obu stronach masz bloki. Przez ten kontrast i Radogoszcz ma klimat samowystarczalnego osiedla-enklawy.

Z tego artykułu dowiesz się, między innymi:

• ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania na Radogoszczu

• czy jest bezpiecznie

• czy to osiedle jest dla Ciebie

Rozważasz przeprowadzkę w inne okolice w Łodzi? Sprawdź także te artykuły:

• Łódź, Bałuty – jak tu się mieszka?

• Łódź, Teofilów – jak tu się mieszka?

• Łódź, Olechów-Janów – jak tu się mieszka?

Radogoszcz: charakter osiedla

Radogoszcz to (w dużej mierze PRL-owskie) osiedle, które leży za Sikorskiego – północnym odcinkiem pętli dróg krajowych, które otaczają większość osiedli w Łodzi. To najdalej wysunięta na północ część miasta, której granica jest wyraźnie wyczuwalna. Dodatkowa linia podziału biegnie przez środek Radogoszcza – ul. Zgierska (również droga krajowa) rozdziela go na dwie połówki: Radogoszcz Wschód i Radogoszcz Zachód.

Nie ma mowy o diametralnych różnicach. Wschód jest nowszy, ale nie nowy. Zachód wybudowano u schyłku lat 70., Wschód powstał w latach 1984-’92. Różnica jest wyczuwalna: charakterystyczne osiedla Wschodu z kwadratowym układem bloków otaczających wewnętrzny zielony placyk to już postmodernizm – wykusze, czerwone daszki i attyki. Zachodnia wielka płyta to klasyka gatunku, ale jest tam nieco więcej przestrzeni.

Rzadziej wspomina się o tym, źe jest tutaj także spora liczba domków jednorodzinnych i bliźniaków. To po połowie echo po wiejskiej przeszłości Radogoszcza, a po połowie posiadłości majętniejszych Łodzian, którzy chcieli odsunąć się od centrum. Znajdziesz je na obrzeżach tego osiedla.

Radogoszcz to zielona okolica. Cały nadaje się na spacery – między blokami rosną drzewa, a ludzie wyprowadzają psy na trawnikach wokół bloków. Od południa graniczy z podmiejskimi domkami Julianowa i ruchliwą Sikorskiego, ale z każdej innej strony otaczają go rozległe lasy. Można tu naprawdę odetchnąć – dosłownie i w przenośni.

Ceny i rynek mieszkań na Radogoszczu

Ceny w pigułce

• Rynek wtórny (mediana cen): 8242 zł/m²

  • Mediana ceny całkowitej: 497 000 zł – odpowiada cenie 3-pokojowego mieszkania.

• Rynek pierwotny to punktowe inwestycje – w dużej mierze już wyprzedane.

• Rynek wynajmu na Radogoszczu jest bardzo mały.

• Popyt i tempo sprzedaży: powolne, mediana czasu życia ogłoszenia wynosi 36 dni od publikacji do transakcji.

Na tle Bałut, Radogoszcz wypada na nieco droższe osiedle. Zbiera stosunkowo dobre opinie: wiele osób nie rozważa innych osiedli, rozglądając się po Bałutach. Budownictwo jest nowsze niż kamienice bliżej centrum. Mieszkania mają też z reguły większy metraż: zazwyczaj ok. 60 m². Z tego powodu ceny będą tutaj średnio ok. +5.8% wyższe niż na całych Bałutach.

Mimo tego, mieszkania nie rozchodzą się tu szybko – to niewielkie osiedle. Radogoskiego rynku nie można nazwać dynamicznym.

Jeśli rozważasz mieszkanie na Radogoszczu i chcesz upewnić się, że jest uczciwie wycenione, skorzystaj z naszej inteligentnej wyceny nieruchomości – natychmiast, online, bez zostawiania danych kontaktowych i bombardowania Cię telefonami.

Czy na Radogoszczu jest bezpiecznie?

Mieszkańcy Radogoszcza czują się bezpiecznie. Z osiedla nie pochodzą żadne plotki czy groźne historie. Z reguły jest wymieniane w szeregu innych siedlisk na obrzeżach miasta ilekroć ktoś pyta o bezpieczne okolice, tak jak np. przez jednego Redditora:

"Dzielnice które polecam do spokojnego życia to właśnie Stare Bałuty, Dąbrowa, Chojny, Widzew, Radogoszcz, Julianów, Zdrowie, Janów czy Retkinia."

Warto też dodać, że w ostatnim czasie na facebookowych grupach osiedlowych Radogoszcza Wschodu i Zachodu głośno jest o coraz częstszym kontakcie z dzikami, które wabione są często resztkami pozostawionymi na zewnątrz, np. chlebem dla ptaków.

A co mówią liczby? Krajowa Mapa Zagrożeń Bezpieczeństwa odnotowuje na Radogoszczu 13 zgłoszeń, podczas gdy na całych Bałutach jest ich 96. To 13.5% całej dzielnicy. To przeciętna liczba odpowiadająca innym blokowiskom w okolicach. Z wyników odfiltrowane zostały zgłoszenia nt. nieprawidłowego parkowania i przekraczania dozwolonej prędkości.

Zgłoszenia ze środka Radogoszcza (okolic Zgierskiej) dotyczą spożywania alkoholu w miejscu publicznym. Jedno na Pstrągowej, a drugie na skrzyżowaniu Zgierskiej-Świtezianki (jest tam sklep monopolowy). Zgłaszano też wandalizm przy 11 Listopada 39, a wokół przystanku kolejowego Radogoszcz Wschód rozsiane są zgłoszenia dot. dzikich wysypisk śmieci i niszczenia zieleni.

Jak z dojazdami na Radogoszczu?

Samochód

• dojazd do centrum ok. 15 minut (+30 minut w godzinach szczytu)

• dostęp do szerokich tras przelotowych – Zgierska, Włókniarzy, Sikorskiego

• korki: Zgierska, rondo Biłyka, okolice pętli tramwajowej Helenówek

• wieczorem trudno zaparkować na blokowiskach

Komunikacja miejska

• dojazd do centrum 20-30 minut tramwajem

• autobus, tramwaj

Koleje

• stacja Radogoszcz Zachód – połączenia kolei śródmiejskiej i regionalne (wojewódzkie)

• stacja Radogoszcz Wschód – połączenia kolei śródmiejskiej

Radogoszcz to nie jest osiedle z szybkim dojazdem do centrum. Kierowcy i osoby poruszające się transportem publicznym do centrum będą jechać tyle samo.

Dojazd samochodem do pracy w centrum Łodzi będzie pochłaniał godzinę z hakiem w ciągu dnia. Jednocześnie to nie jest dobre osiedle dla osób pracujących wyjazdowo, bo – mimo że to granica Łodzi – nie ma tu łatwego dojazdu do ekspresówki czy autostrady. Do A2 trzeba przebić się przez Zgierz, do S14 przez tłoczną al. Włókniarzy i Aleksandrowską. Na wschód wyjeżdża się najszybciej, ale przez kontrowersyjne skrzyżowanie w Nowosolnej. I to dalej dość daleka droga.

Jeżdżenie autem po samym Radogoszczu to jeżdżenie w górę i w dół Zgierskiej albo po wąskich uliczkach między blokami – nie da się zgubić. Parkowanie to standard blokowisk – wieczorem jest ciężko, chyba że mieszkasz na osiedlu za bramą, najlepiej z własnym miejscem.

Jeżdżący transportem publicznym będą zużywali podobną część dnia na dojazdy. Bałuty ratują się jednak pod tym względem, że z Radogoszcza do centrum jedzie się cały czas prosto, więc nie ma mowy o przesiadkach. Autobus może ugrząźć w korkach. Tramwaje kursują wzdłuż Zgierskiej, więc warto zamieszkać blisko tej ulicy, żeby mieć przystanek pod nosem.

Jeżeli jednak zamieszkasz daleko od Zgierskiej, to warto rozważyć dojazd ŁKA. Szczególnie wygodnie dojeżdża się do centrum ze stacji Radogoszcz Zachód (do Łodzi Kaliskiej i stamtąd 10 minut tramwajem do centrum), z Radogoszcza Wschód nieco gorzej: pociągi zatrzymują się na Łodzi Stoki.

Jeśli dobrze trafisz z miejscem pracy, to możesz mieć też zdanie jak ta mieszkanka na forum:

"Ze stacji ŁKA Radogoszcz Zachód 7 min. do dworca Kaliskiego, autobus 73 18. min do Manu, to samo tramwaj 11 ze Zgierskiej. Jeśli ktoś mówi, że jak na osiedle peryferyjne (gdzie w przeciągu 5-10min spacerem można dojść do 3 zbiorników wodnych, hektarów lasów, łąk i jest 10 min. rowerem do największego kompleksu leśnego położonego w granicach miasta w Europie) to jest słaba komunikacja i «osiedle jest beznadziejne» to po prostu oznacza, że nigdy w tym miejscu nie był."

Codzienna infrastruktura Radogoszcza

Trzy czwarte osiedla leżą w zasięgu piętnastominutowego spaceru. W zasięgu 500m od centrum Radogoszcza znajdziesz każde potrzebne miejsce.

Jest tu kilka dyskontów i mniejszych sklepów typu delikatesy. Od miejsca, w którym zrobisz większe zakupy będzie Cię dzielić maksymalnie kilometr (to w przypadku domków na Helenówku). Wszystkie potrzebne zakupy załatwisz spacerkiem. Nie ma tu żadnej większej galerii, więc po ubrania czy elektronikę będziesz jeździć dalej, np. do Manufaktury. Materiały do remontu masz na miejscu – na wylocie z Radogoszcza znajdziesz Castoramę.

Radogoszcz Wschód ma swoją wersję rynku. W porośniętych bluszczem parterach usługowych bloków otaczających Plac Słoneczny pootwierały się różne lokale handlowo-usługowe typu warzywniak, sklep mięsny.

Funkcjonują tu 3 podstawówki – wszystkie z dobrymi wynikami i zbliżonym poziomem nauczania. Najlepszy dostęp do nich jest z bloków, ale z domków na Helenowie też da się tam dotrzeć spacerem. Poza tym w zasięgu piętnastominutowego spaceru masz wszystkie radogoskie przedszkola – 5 publicznych i 4 prywatne. Te prywatne reklamują się jako przedszkola anglojęzyczne, lingwistyczne.

Z miejscami w Żłobkach nie ma tu większego problemu, ale są one mocno skupione na Radogoszczu Wschód. Jeżeli planujesz wysłać dziecko do żłobka, lepiej zacząć poszukiwania od wschodniej strony osiedla.

"Mam żłobkowego malucha i nie mieliśmy problemu dostać się do żłobka publicznego. Nasz pierwszy wybór miał go od razu na liście a pozostałe dwa na liście rezerwowych."

pisze mama z Radogoszcza.

Opieka zdrowotna podstawowa jest do załatwienia na miejscu, ale, żeby trafić do konkretnych specjalistów musisz raczej podjechać na Bałuty. Najbliższy szpital to również wyprawa poza Radogoszcz w kierunku centrum.

Zieleń na Radogoszczu jest głównie dzika. Pod blokiem zastaniesz skwerek i plac zabaw, ale większego miejskiego parku tu brak. Co jest w zamian? Najlepszy dostęp do dzikiej natury w Łodzi. Z Radogoszcza Zachód szybko dotrzesz do lasu Okręglik dobrego na spacer, przebieżkę czy przejażdżkę rowerem w ciągu dnia.

Z Radogoszcza Wschód masz za to rzut beretem na Łagiewniki – największy las znajdujący się w granicach miasta. Poza trasami spacerowymi to także raj łódzkich biegaczy. Wytyczono tu trasy na każdy dystans i rodzaj biegu. Nie da się tu nudzić, a jeśli komuś się to udało, to wystarczy przesiąść się na rower i zwiedzać łagiewnickie trasy rowerowe.

Dla osób, którym bieganie i aktywność na świeżym powietrzu nie wystarczają, jest jedna siłownia. FitFabric – sztandarowa łódzka sieciówka – ma swój lokal na wylocie z Radogoszcza w stronę miasta.

Radogoska gastronomia to raczej pizzerie i kebaby, ale z tej oferty wyróżniają się Radogość Cafe i Kimsu. Pierwszy lokal ma ciekawy wystrój, a poza kawą punktuje także prezentacja dań z oferty śniadaniowej. Kimsu Sushi & Ramen to łódzka sieć azjatyckich restauracji. Jej główny lokal daje radę na Śródmieściu. Jeżeli jesteś smakoszem z wyższymi wymaganiami to raczej będziesz jeździć na Bałuty i Śródmieście, ale dobrze wiedzieć, że na Radogoszczu jest tego jakaś namiastka.

Jak wygląda życie na co dzień na Radogoszczu

Jeżeli mieszkasz na Radogoszczu to najpewniej w starym bloku. Budzisz się jednak tak samo wcześnie jak właściciele domków na Helenówku i mieszkańcy nowych osiedli zamkniętych za bramą. Wszyscy musicie odbyć przeprawę w kierunku centrum. Najpierw kawa na balkonie i widok na pusty placyk, z którego zaraz wyjedzie połowa zaparkowanych samochodów, potem może jeszcze szybko wyprowadzić psa albo odstawić dzieciaki do pobliskiej szkoły i do pracy.

Stare blokowiska potrafią być dołujące, a te które powstały w latach ‘90. i wczesnych ‘00. bywają dziwaczne i daleko im do nowości. Ma to jednak swój urok. Pod postem ze zdjęciami z osiedla wokół Placu Słonecznego widnieje taki komentarz:

"Brakuje zdjęć balkonów, ludzie mają tam niesamowicie kreatywnie udekorowane balkony."

Więc jest tu pewna magia: na takich osiedlach ludzie trochę bardziej mieszają się między sobą, dalej da się zobaczyć dzieciaki biegające po osiedlu:

"[...] miałam okazję mieszkać na Żubardziu i Radogoszczu. Żubardź to menelskie głównie, ale na Radogoszczu czuje się fantastycznie. Dużo zieleni, plac zabaw co drugi blok. Pierwszy raz od nie pamiętam kiedy widzę grzeczne dzieci latające samopas więc jest bezpiecznie."

Godziny w centrum mijają ci w tęsknocie za radogoską ciszą, którą musisz okupić przeciskaniem się przez Zgierską z powrotem do domu.

Sprawa jest prosta: albo chcesz wyjechać raz na zawsze albo nie wyjeżdżać stąd w ogóle. Najtrudniej mają tu ci, którzy godzą mieszkanie na Radogoszczu z pracą w centrum albo dalej.

Od śródmiejskich imprez i głośnej muzyki wolisz raczej korzystać z dobrodziejstw Łagiewnik i Okręglika. Z Radogoszczem nie da się rywalizować w kwestii dostępu do lasów. Możesz tam być co weekend, może nawet częściej. Pod blokiem niby są jakieś drzewka, ale jest tutaj niedosyt.

"Radogoszcz wschód znam trochę, ale nie polecam. :) Ciasne blokowisko, sporo zieleni pomiędzy ale jednak ciasno…"

Radogoszcz: wady i czego się spodziewać

• Korki na Zgierskiej i trudne dojazdy samochodem

• Brak życia nocnego

• Dziki

Wprowadzając się na Radogoszcz należy pamiętać, że przebijanie się samochodem przez Bałuty nie należy do najprostszych czynności, a wyjechać za miasto wcale nie jest łatwiej, bo osiedle leży daleko od wjazdów na autostrady i ekspresówki.

To jest miejsce dla szukających ciszy i spokoju. Po zmroku nie ma tu za wiele do roboty. Jeżeli piątkowy wieczór wolisz spędzać szwendając się po Śródmieściu, warto rozważyć mieszkanie bliżej centrum.

Radogoszcz otaczają największe lasy w okolicy. To dzikie tereny i mieszkańcy dzielą dom ze zwierzętami. Można natknąć się tu na dzika, które ostatnio coraz częściej buszują po osiedlach.

Radogoszcz: kto się tu odnajdzie

Komu polecamy:

• Sportowcom

• Rodzinom z dziećmi

• Osobom pracującym zdalnie

Radogoszcz jest godny polecenia każdemu sportowcowi, który lubi pobiegać lub pojeździć na rowerze i oddychać przy tym czystym (jak na wielkomiejskie standardy powietrzem). Dostęp do zieleni i tras dla biegaczy i rowerzystów na Radogoszczu jest niezrównany.

To naturalna bezpieczna ostoja dla rodzin z dziećmi. Na Radogoszczu widać wiele spacerujących z wózkiem rodziców. Życie płynie tutaj spokojnie, miejsc w żłobkach nie brakuje, a rodzice spokojnie wypuszczają dzieci między bloki.

Jeżeli pracujesz zdalnie, załatw sobie szybki internet i ciesz się dostępem do zieleni i ciszą. Radogoszcz to dobra propozycja dla tych, którzy nie muszą martwić się dojazdami do pracy. Codzienne sprawy załatwisz na miejscu, a po zamknięciu laptopa w ciągu 15-20 minut możesz być w lesie.

Komu nie polecamy:

• Kierowcom często wyjeżdżającym z Łodzi

• Imprezowiczom

Mimo swoich zalet, Radogoszcz trudno polecić osobom, które muszą jeździć samochodem do pracy. Ani przebijanie się przez Bałuty w kierunku centrum, ani przez Zgierz w kierunku A2 nie są łatwym, szybkim procesem. Są w Łodzi lepsze zielone osiedla z dala od centrum.

Osoby imprezujące lub fani wydarzeń kulturalnych, którzy nie wyobrażają sobie weekendu bez szumu Piotrkowskiej i chcą mieć pod nosem dostęp do wielkomiejskich atrakcji będą się na Radogoszczu nudzić albo kombinować z dojazdem do centrum.