Ile naprawdę jest warte to mieszkanie?
Silnik statystyczny na realnych cenach z aktów notarialnych i najnowsze modele sztucznej inteligencji oceniają ogłoszenie jak doświadczony analityk rynku - i mówią wprost: cena jest uczciwa, zawyżona czy okazyjna.
Nieruchomość nie ma ogłoszenia? Opisz ją w krótkim formularzu
Czego nie powie Ci cena ofertowa?
Ceny ofertowe to nie ceny sprzedaży
Sprzedający negocjują, a portale pokazują tylko oczekiwania. Analiza opiera się na cenach z aktów notarialnych.
Sto metrów robi różnicę
Ta sama dzielnica potrafi mieć dwa poziomy cen. Sprawdzamy, po której stronie stoi ta nieruchomość.
Stan i cechy zmieniają wycenę
Remont, winda, piętro, balkon. Sztuczna inteligencja czyta ogłoszenie i waży każdą cechę na tle okolicy.
Ile da się wynegocjować
Porównujemy ceny ofertowe z transakcyjnymi i pokazujemy realne pole do negocjacji, zanim usiądziesz do rozmowy.
Analiza, która rozumie niuanse
To nie kalkulator ceny za metr. Najnowsze modele sztucznej inteligencji czytają ogłoszenie zdanie po zdaniu, a silnik porównawczy waży każdą cechę na tle realnych transakcji z tej konkretnej okolicy.
Brak windy w kamienicy to nie wada
Cechy ważymy względem lokalnej normy, nie ideału. Winda w starej kamienicy to atut, jej brak - norma, a nie powód do obniżki. Dokładnie tak, jak oceniłby to rzeczoznawca.
Ta sama dzielnica, dwa poziomy cen
Sto metrów dalej ceny potrafią być o jedną trzecią wyższe. Wykrywamy odrębne poziomy cenowe w okolicy i sprawdzamy, do którego naprawdę należy ta nieruchomość.
Każda korekta ma dowód
Żadnych ogólników. Każdy plus i minus w analizie jest podparty cytatem z ogłoszenia albo zweryfikowanym parametrem - widzisz, skąd wzięła się ocena.
Co dostrzegła analiza
z opisu i parametrów oferty
Położenie w ścisłym centrum · lekko podnosi cenę
Wyższy popyt wśród kupujących i najemców niż w typowej części dzielnicy przekłada się na wyższą wartość względem porównywalnych lokali.
ścisłe centrum, świetna komunikacja
Po generalnym remoncie · lekko podnosi cenę
Kupujący nie musi liczyć się z kosztami prac w najbliższych latach - to realnie odróżnia ten lokal od większości ofert w podobnej cenie.
generalny remont w 2023 r.
Okna na ruchliwą ulicę · lekko obniża cenę
Hałas zniechęca część kupujących, co zwykle wydłuża sprzedaż i daje argument w negocjacjach.
okna od strony ulicy
Przykład ilustracyjny - Twoja analiza powstaje od zera dla konkretnej nieruchomości.
Co dostajesz w analizie?
Zamiast surowych statystyk dostajesz gotową ocenę napisaną ludzkim językiem, z liczbami policzonymi na realnych transakcjach.
Wycena z przedziałem
Konkretna kwota i widełki, w których powinna zamknąć się transakcja.
Ocena ceny ofertowej
Uczciwa, zawyżona czy okazja - na tle realnych transakcji w tej okolicy.
Korekty za cechy
Co podnosi, a co obniża wartość tej konkretnej nieruchomości, z cytatami z ogłoszenia.
Pole negocjacyjne
O ile realnie można zejść z ceny i skąd to wiadomo.
Podobne sprzedaże
Lista porównywalnych transakcji z okolicy z cenami za metr.
Uczciwe zastrzeżenia
Czego z ogłoszenia nie wiadomo i jak wpływa to na pewność wyceny.
Jak to działa?
Wskazujesz ogłoszenie
Analizę uruchamiasz jednym kliknięciem przy swoim ogłoszeniu albo dowolnej ofercie na Znajdom.
Silnik liczy, sztuczna inteligencja ocenia
Porównujemy nieruchomość z realnymi transakcjami w okolicy, a model ocenia stan i cechy opisane w ogłoszeniu.
Czytasz gotową analizę
Wycena, przedział, korekty i pole negocjacyjne - wszystko w kilkadziesiąt sekund.
Wskazujesz ogłoszenie
Analizę uruchamiasz jednym kliknięciem przy swoim ogłoszeniu albo dowolnej ofercie na Znajdom.
Silnik liczy, sztuczna inteligencja ocenia
Porównujemy nieruchomość z realnymi transakcjami w okolicy, a model ocenia stan i cechy opisane w ogłoszeniu.
Czytasz gotową analizę
Wycena, przedział, korekty i pole negocjacyjne - wszystko w kilkadziesiąt sekund.
Dane, którym możesz zaufać
Realne ceny sprzedaży
Podstawą są ceny transakcyjne z aktów notarialnych, gromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie deklaracje z portali.
Aktualny rynek ofert
Zestawiamy ceny transakcyjne z bieżącymi ofertami w okolicy, żeby uchwycić kierunek rynku i przestrzeń do negocjacji.
Silnik sprawdzany wstecz
Metodę regularnie testujemy na tysiącach historycznych transakcji: liczymy wycenę i porównujemy ją z ceną, za którą nieruchomość naprawdę się sprzedała.
Analiza ma charakter poglądowy i nie jest operatem szacunkowym w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Ile to kosztuje?
Analiza ceny
Cena po premierze: 39 zł za analizę.
- Wycena z przedziałem dla konkretnej nieruchomości
- Ocena ceny ofertowej na tle realnych transakcji
- Korekty za stan i cechy, z cytatami z ogłoszenia
- Realne pole do negocjacji
- Lista podobnych sprzedaży z okolicy
Najczęstsze pytania
Wszystko, co warto wiedzieć, zanim sprawdzisz pierwszą nieruchomość.