Jak liczymy Inteligentną wycenę

Inteligentna wycena znajdom to algorytm wspomagany przez AI: liczy wartość nieruchomości na rzeczywistych cenach transakcyjnych z aktów notarialnych i państwowych danych geodezyjnych, a swoją dokładność mierzy i publikuje.

Wyceń swoją nieruchomość
8 na 10
prawdziwych cen sprzedaży mieszkań mieści się w zakresie od-do, który pokazujemy
ponad 1000
prawdziwych sprzedaży z aktów notarialnych - na tylu sprawdziliśmy ostatnio naszą dokładność
ponad 30 mln
wpisów z Rejestrów Cen Nieruchomości ze wszystkich powiatów w Polsce

Skąd bierzemy dane

Każda wycena powstaje na danych, które można sprawdzić u źródła - nie na deklaracjach.

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych

Podstawą są Rejestry Cen Nieruchomości prowadzone przez powiaty. To realne kwoty z umów sprzedaży, nie ceny z ogłoszeń, które według danych NBP bywają wyraźnie zawyżone względem cen transakcyjnych.

Państwowe dane geodezyjne

Z rejestrów EGiB i BDOT znamy obrys i powierzchnię działki, obrys budynku, liczbę kondygnacji i funkcję zabudowy. Wycena widzi konkretną nieruchomość, a nie tylko punkt na mapie.

Ogłoszenia i ich historia

Bieżącą podaż traktujemy jako kontekst i sygnał świeżości rynku. Poziom cen ofertowych jest systematycznie zawyżony, dlatego nigdy nie jest podstawą wyliczanej kwoty.

Zdjęcia i opis czyta AI

Sztuczna inteligencja ocenia stan i standard wykończenia na zdjęciach, wykrywa wizualizacje deweloperskie udające fotografie i sprawdza, czy opis zgadza się ze zdjęciami.

Jak powstaje wycena

1

Realne transakcje i korekty

Wybieramy sprzedaże podobnych nieruchomości w okolicy - najmocniej ważą te najbardziej podobne, najbliższe i najświeższe. Różnice metrażu, standardu i otoczenia korygujemy skalami skalibrowanymi na danych, nie na wyczucie.

2

AI czyta ogłoszenie i zdjęcia

Model AI ocenia stan, standard i szczegóły z opisu oraz fotografii, a jego korekta działa w wąskich, kontrolowanych granicach.

3

Wynik z przedziałem i pewnością

Dostajesz szacowaną wartość, zakres od-do i poziom pewności. Te same dane dają ten sam wynik - wycena zmienia się, gdy dochodzą nowe transakcje, a nie losowo.

Jak mierzymy dokładność

Żadna wycena nie trafia co do złotówki - ani algorytm, ani rzeczoznawca. Uczciwe narzędzie różni się tym, że mówi wprost, o ile zwykle się myli. Dlatego regularnie sprawdzamy naszą metodę wstecz: silnik liczy wycenę, nie znając ceny, którą ma odgadnąć, a my porównujemy wynik z kwotą z aktu notarialnego. Ostatni pomiar objął ponad 1000 transakcji z całej Polski - mieszkania, domy i działki wylosowane z rejestrów:

Mieszkania

Nasza najmocniejsza kategoria. Sprawdzenie wygląda tak: bierzemy mieszkanie, które już się sprzedało, liczymy dla niego wycenę i porównujemy ją z prawdziwą ceną z aktu notarialnego. Mierzymy dwie rzeczy. Zakres od-do: złapał prawdziwą cenę w 8 na 10 przypadków - dokładnie tak często, jak obiecujemy. Pojedyncza kwota: typowa różnica to 11,2% (przy mieszkaniu za 500 tys. zł to ok. 55 tys. zł), a w 7 na 10 przypadków różnica była mniejsza niż 20%.

Domy

Domy są trudniejsze dla każdego modelu na świecie, bo każdy dom jest inny. Nasza typowa różnica to 20,4% - dlatego przy domach pokazujemy szerszy zakres i uczciwie niższą pewność, zamiast udawać precyzję.

Działki

Najtrudniejsza kategoria na całym rynku - na cenę działki wpływa plan miejscowy, dojazd czy uzbrojenie. Typowa różnica to 32,7%, dlatego przy działkach częściej pokazujemy sam zakres od-do zamiast jednej kwoty. Wolimy powiedzieć wprost, że pewności jest mniej, niż strzelać.

Sprawdziliśmy narzędzia wyceny dostępne w Polsce (stan: lipiec 2026): żadne nie publikuje zmierzonego błędu swojego modelu. My publikujemy - i aktualizujemy te liczby przy każdym kolejnym pomiarze.

Typowa różnica to mediana błędu: połowa wycen myli się o mniej niż podana wartość. Dla skali: najdokładniejsze publikowane wyceny na świecie (USA, pełny dostęp do danych o transakcjach) osiągają ok. 7%. Pomiar: ponad 1000 transakcji z całej Polski, lipiec 2026; wyniki dotyczą rdzenia liczbowego - warstwa AI dokłada się do oceny stanu i standardu.

Czym to się różni od typowego kalkulatora

Typowy kalkulator online

Podstawa ceny

Ceny z ogłoszeń, sprzed negocjacji

Realne ceny sprzedaży z aktów notarialnych

Działka i budynek

Punkt na mapie

Obrysy i atrybuty z rejestrów państwowych

Stan i standard

Pole w formularzu albo pomijany

AI czyta opis i zdjęcia, wykrywa wizualizacje

Dokładność

Niepublikowana

Zmierzona i opublikowana

Przedział od-do

Deklaratywny

Sprawdzony na ponad 1000 transakcji

Powtarzalność

Zwykle nieokreślona

Te same dane, ten sam wynik

Granice każdej wyceny online - i co z nimi robimy

  • Żaden algorytm nie obejrzy nieruchomości osobiście - dlatego nasza AI czyta zdjęcia i opis ogłoszenia; świeży remont podniesie wycenę, gdy pokażą go fotografie.

  • Stan prawny i wady ukryte są poza zasięgiem każdej wyceny na danych - przed transakcją sprawdź księgę wieczystą, a gdy potrzebujesz dokumentu, zamów operat u rzeczoznawcy.

  • Nieruchomości nietypowe mają mało porównań na rynku - u nas dostają szerszy przedział i uczciwie niższą pewność zamiast udawanej precyzji.

  • Rejestry cen publikują transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem - kompensujemy to sygnałem świeżości z bieżących ofert.

Częste pytania

Wszystko, co najczęściej chcecie wiedzieć o tym, jak liczymy wartość nieruchomości.

Sprawdź, ile naprawdę jest warta Twoja nieruchomość

Wyceń nieruchomość

Inteligentna wycena nie jest operatem szacunkowym w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami i nie zastępuje wyceny rzeczoznawcy majątkowego.