Odczyt tygodnia
Nowe dane z ostatniego tygodnia przesuwają punkt ciężkości z pieniądza na cegłę: popyt kredytowy nadal mocny (rekordowa średnia hipoteka 538,5 tys. zł), ale GUS pokazał, że w kolejce czeka fala podaży - pozwolenia po siedmiu miesiącach w górę o 15,7 proc.
Przygotował Ajdo dla znajdom.pl · 24 sierpnia 2026
3 rzeczy w tym tygodniu
GUS: 172 180 pozwoleń na budowę w siedem miesięcy, wzrost o 15,7 proc.
Czwartkowe dane pokazały nie tylko 114,1 tys. mieszkań oddanych od stycznia do lipca (+3,2 proc. r/r), ale przede wszystkim skok pozwoleń - to zapowiedź większej oferty za rok-dwa, czyli argument przeciw szybkim podwyżkom cen.
BIK: rekordowa średnia wnioskowana hipoteka 538,5 tys. zł, zapytania +22 proc. r/r
Popyt na kredyt trzyma wysoki poziom, ale rośnie głównie kwotami, bo liczba wnioskodawców była o 2,1 proc. niższa niż w czerwcu - kupujący pożyczają więcej, a nie jest ich więcej.
Inwestorzy indywidualni rozpoczęli 50 213 domów - najlepszy wynik od czterech lat
Gospodarstwa domowe budują coraz więcej, podczas gdy deweloperzy w lipcu ruszyli z 11 547 mieszkaniami, czyli nieco mniej niż rok wcześniej - to sygnał odbicia popytu na działki i domy przy ostrożności firm w otwieraniu nowych projektów.
Liczba tygodnia
538,5 tys. zł
Rekordowa średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w lipcu (o 9,3 proc. więcej niż rok wcześniej) - pokazuje, że przy stabilnych cenach metra kupujący sięgają po coraz większe finansowanie.
Obecnie na rynku
ożywienie
+0.2 vs poprzedni odczyt
Kredyt ciągnie rynek bardziej wartością niż liczbą chętnych: w lipcu wartość zapytań o hipoteki była o 22 proc. wyższa niż rok wcześniej, a średnia wnioskowana kwota sięgnęła rekordowych 538,5 tys. zł, choć wnioskodawców było o 2,1 proc. mniej niż w czerwcu. Po stronie budowlanej lipcowe dane GUS przełamały wcześniejszą ostrożność - od stycznia do lipca oddano 114,1 tys. mieszkań (o 3,2 proc. więcej r/r), a liczba pozwoleń wzrosła aż o 15,7 proc.; w budowie jest 859,4 tys. lokali. Jednocześnie bieżąca oferta deweloperów kurczy się (sprzedaż od stycznia do lipca była o 15 proc. wyższa od nowej podaży), a stawki za metr nadal stoją w miejscu - stopa NBP pozostaje na 3,75 proc.
Perspektywa 6-12 miesięcy
neutralnie
bez zmian
Rynek wchodzi w jesień z dwoma przeciwstawnymi siłami: wrześniowe cięcie o 25 pb do 3,50 proc. jest w prognozach coraz mocniej osadzone, ale część analityków traktuje je jako poziom docelowy, więc dalszej poprawy zdolności kredytowej raczej nie będzie. Z drugiej strony rekordowa liczba pozwoleń i blisko 860 tys. mieszkań w budowie oznacza, że za 6-12 miesięcy oferta znów zacznie puchnąć, co ograniczy pole do podwyżek cen mimo chwilowego przetrzebienia gotowych mieszkań. Ryzyka: brak działającego programu dopłat (Pierwsze Klucze wciąż na etapie projektu), wyhamowanie liczby kredytobiorców i wrażliwość inflacji na ceny paliw i żywności.
Dla kupujących to nadal spokojny rynek - ceny nie uciekają, a banki pożyczają coraz większe kwoty, więc jest czas na negocjacje i porównywanie ofert. Sprzedający powinni pamiętać, że w budowie jest prawie 860 tys. mieszkań: konkurencja wróci, a im dłużej trzymasz wygórowaną cenę, tym trudniej będzie ją obronić.